Därför anlitar du en fastighetskonsult / byggkonsult i Stockholm

Undvika interna konflikter

Till att börja med så kan man, genom att anlita en erfaren fastighetskonsult, slippa de inre konflikter som till exempel kan uppstå i en bostadsrättsförening med många oerfarna personer, som tror på olika lösningar. En erfaren fastighetskonsult kan ta fram underlag och förklarar konsekvenser av olika beslut på ett sådant sätt att det i de allra flesta fallen blir tydligt vilka beslut som bör tas utifrån gällande situation.

Synkronisera inblandade parter och moment

Ett stambyte är en komplicerad process med många olika moment och många olika parter som ska passas ihop utan skarvar eller tidsförskjutningar. En erfaren fastighetskonsult i stockholm vet hur de olika momenten avlöser varandra på bästa sätt samt när och hur de olika parterna ska blandas in i processen.

Hjälpa beställare att ta viktiga beslut

Genom att ta hand om alla detaljer, som att till exempel utföra behovsanalyser och ta fram beslutsunderlag, frigör den Stockholmsbaserade fastighetskonsulten tid och energi som beställaren istället kan lägga på att ta viktiga beslut angående stambytet. Fastighetskonsulten kan dessutom bistå beställaren i dennes beslutsfattande genom att referera till sina tidigare erfarenheter och sin allmänna kunskap om stambyten. Detta kan vara särskilt viktigt i ROT-projekt (läs mer om ROT-avdrag i samband med stambyten här) där flera beslut måste tas i högt tempo. I alla typer av stambytesprojekt kan det dock bli kostsamt att inte ta viktiga beslut i tid.

Stödja beställaren i dennes kontakt med boende, entreprenör och myndigheter

Genom att ge fastighetskonsulten mandat att agera ombud åt beställaren, gentemot både entreprenör och myndigheter, så kan fastighetskonsulten göra stambytet både stabilare och smidigare utan onödiga bakslag. Det är viktigt att förstå att även om både beställare, myndigheter och entreprenör har de bästa av intentioner så kan det uppstå dyra missförstånd mellan dessa parter. Även i kontakten med de boende kan missförstånd uppstå. Om de boende upplever att de inte får tillräckligt med information eller att behandlas respektlöst så kan även lyckade stambyten, ur de boendes synvinkel, framstå som misslyckande. En fastighetskonsult i Stockholm är van att se stambytesprocessen ur flera synvinklar och ”talar samma språk” som både den lokala beställaren, de boende, entreprenören och myndigheterna. Denna vana och kunskap om både stambyten och de lokala förhållandena bidrar till att dyra och/eller seglivade missförstånd undviks.

Hjälpa beställare med upphandling och avtal

Många beställare, särskilt nybildade bostadsrättsföreningar och personer som nyligen tagit över ansvar över fastigheter, har ringa erfarenhet av fastighets- och byggbranschen i Stockholm. För dessa och andra beställare kan det till exempel vara svårt att veta vilka entreprenörer som är lämpliga att anlita vid olika typer av problem. Det kanske viktigaste då man väljer entreprenör är att säkerställa att entreprenören faktiskt har den kompetens som krävs för att utföra uppdraget. Tyvärr är det en del aktörer som utger sig för att ha kompetens som de egentligen inte har. I samband med upphandlingen är det därför viktigt att kontrollera så att de berörda företagen verkligen har den erfarenhet och de certifieringar och intyg som krävs för att kunna utföra till exempel stambyten enligt branschens regler.

En annan viktig aspekt av stambytet är den service som ges gentemot de boende i berörda fastigheter. Stambyten är av sådan karaktär att de ofrånkomligen kommer påverka de boendes vardag i stor utsträckning. Det är då viktigt att entreprenörens personal agerar professionellt och servicemässigt gentemot de boende. Som beställare av stambyten kan det vara svårt att ha någon inblick i entreprenörers anställdas beteenden. En fastighetskonsult i Stockholm, med erfarenhet av olika entreprenörer, kan då vara bra att tillgå.

Det kan också vara svårt att som oerfaren beställare ta fram ett korrekt förfrågningsunderlag (läs mer om förfrågningsunderlag och behovsanalyser), som efterfrågar rätt kompetens och beskriver beställarens behov tillräckligt tydligt. En fastighetskonsult utför en behovsanalys, tar fram beslutsunderlag och stödjer beställaren i dennes beslut angående åtgärder för att tillfredsställa det aktuella behovet.

Utifrån allt detta tar fastighetskonsulten sedan fram ett förfrågningsunderlag, som skickas ut till de entreprenörer som fastighetskonsulten, genom sin erfarenhet och branschkunskap, vet är lämpliga för uppgiften. Svaren på förfrågningsunderlagen sammanställer fastighetskonsulten sedan och stödjer återigen beställaren i ett viktigt beslut, nämligen det om vilken entreprenör som ska utföra stambytet.

Då man valt entreprenör hjälper fastighetskonsulten till att ta fram avtal som är både rättvisa, tydliga och effektiva, så att stambytet flyter på snabbt och utan frågetecken som kan resultera i kostsamma och tidskrävande tvister.

Leda och kontrollera stambytesprocessen

Även om man anlitat en bra entreprenör och skrivit bra avtal med denne så finns det i varje stambyte många riskmoment som potentiellt kan leda till dyra och tidskrävande problem, om de inte tas om hand på rätt sätt. En fastighetskonsult känner till alla dessa riskmoment och om beställaren låter fastighetskonsulten leda stambytet så kommer denne ha god beredskap inför de olika riskmomenten och effektivt hinna parera eventuella problem som uppstår. Vidare är fastighetskonsulter vana vid att arbeta för att upprätthålla både tidsplaner och kvalitet.

Hjälpa med besiktningar, garantier och felanmälningar

En fastighetskonsult ombesörjer att besiktningar utförs på ett korrekt sätt, vid rätt tidpunkter, av behöriga och oberoende besiktningsmän. Fastighetskonsulten har dessutom, genom avtalsskrivning sett till att det finns en lämplig garantitid efter att stambytet är besiktat och klart. Slutligen kan fastighetskonsulten även sätta upp lämpliga kanaler för felanmälan under och efter stambyten. Läs mer om garantitider och felanmälan.

Anlita en fastighetskonsult i Stockholm både inför, under och efter stambytet

Som vi ser så kan en fastighetskonsult vara beställaren behjälplig både inför, under och efter stambytet. Det är därför klokt att anlita en byggkonsult i Stockhom både inför, under och efter stambytet. Det kommer att bespara dig som beställare både tid och pengar.

Läs vad Frakka kan göra för dig i samband med stambyten på sidan Varför ska jag anlita Frakka inför, under och efter stambytet?.

Därför anlitar du Frakka

Efter att du har läst ovanstående stycken så vet du hur viktigt det är att ha tillgång till en fastighetskonsult inför, under och efter stambyten i Stockholm. Att lägga till detta är vikten av att anlita rätt fastighetskonsult. Om du anlitar en oerfaren fastighetskonsult utan kunskap om hur det är att agera beställare av ett stambyte så är risken stor att denne (konsulten) kommer sakna den flexibilitet och kundperspektiv som behövs för att underlätta för er beställare när ni ska ta svara beslut. Risken är bland annat att man som beställare luras att ta ”billiga” kortsiktiga lösningar, som man i ett senare skede får betala dyrt för.