Projektledning av takrenoveringar

Hur mycket kostar takrenoveringar?

Hur mycket en takrenovering kostar beror på flera faktorer, till exempel vilken typ av renovering det rör sig om och vilket typ av tak som ska renoveras. Om vi pratar om takomläggningar så har ytskiktets material stor betydelse. I tabellen nedan så anges pris per kvadratmeter för byte av olika typer av tak, inklusive moms, arbetskraft och materialinköp.

• Tegeltak: cirka 1 000 – 1 850 SEK/m² (ofta runt 1 200–1 800 SEK).
• Plåttak: cirka 800 – 1 550 SEK/m² (vanligtvis 900–1 500 SEK).
• Betongtak (betongpannor): cirka 900 – 1 650 SEK/m² (typiskt 1 000–1 600 SEK).
• Papptak (ytpapp/platt tak): cirka 350 – 620 SEK/m² (ofta 400–600 SEK).
• Shingeltak: cirka 170 – 240 SEK/m² (ofta runt 180–230 SEK).

Hör av dig till oss för att få ett exakt pris på ert tak. Du når oss enklast på telefonnummer 08-22 33 90, via info@frakka.se eller vår kontaktsida.

Hur lång tid tar det att renovera tak?

Hur lång tid det tar att renovera ett tak beror på flera olika saker, till exempel vilken typ av tak det rör sig om, hur stort taket är och vilken typ av renovering som ska utföras. Om vi pratar större ingreppen som att lägga om ett tak så kan det kan gå så fort som 1-2 veckor att lägga om ett tegeltak på en villa. Att byta tak på större hus tar däremot längre tid. För att ge ett exempel så kan det, för ett flerbostadshus med 2 trappuppgångar, ta cirka 10-12 veckor att utföra en komplett takrenovering, med omläggning av tegeltak samt alla tillhörande arbeten som till exempel plåtarbeten och renovering av uppgångar till taken.

Projektledning av takrenovering – hela processen

Hur en takrenovering genomförs beror på taktyp, skick och vilka åtgärder som behövs. Det kan handla om allt från tvätt och målning till en fullständig takomläggning.

Oavsett omfattning kräver projektet planering, samordning och uppföljning. Nedan går vi igenom de viktigaste stegen före, under och efter en takrenovering.

1. Behovsanalys

Det första steget i en takrenovering är att göra en behovsanalys. Det handlar om att bedöma takets skick och vilka åtgärder som behövs. En fastighetskonsult kan identifiera tecken på exempelvis fukt, röta och mögel samt avgöra om taket behöver renoveras, repareras eller läggas om.

Behovsanalysen är särskilt viktig för kulturhistoriskt värdefulla byggnader, där renoveringen kan behöva utföras med särskild hänsyn till befintliga material och konstruktioner. Konsulten kan även undersöka om taket innehåller hälsofarliga material, exempelvis asbest, som kräver särskild hantering.

2. Upphandling

När behovsanalysen visar att taket behöver renoveras är nästa steg upphandling, det vill säga att upphandla rätt entreprenör. Fastighetskonsulten tar vanligtvis fram lämpliga takföretag och hjälper beställaren att jämföra alternativen.

Vid valet bör man bland annat kontrollera företagets kompetens, certifieringar, arbetsmetoder, materialval och ekonomi. Det är också viktigt att säkerställa att entreprenören kan uppfylla projektets krav och stå för eventuella garantier efter avslutat arbete.

3. Information

När entreprenören är vald och avtalet är på plats bör de boende informeras om takrenoveringen så tidigt som möjligt. Informationen bör beskriva vad som ska göras, när arbetet sker och vilka störningar som kan uppstå.

Vid större projekt kan ett informationsmöte vara lämpligt, där fastighetsägare eller styrelse, fastighetskonsult och entreprenör deltar. Det är särskilt viktigt om renoveringen omfattar större ingrepp eller hantering av farliga material.

4. Etablering

Innan själva takrenoveringen kan börja så måste byggnadsställningar och andra verktyg och materiel som behövs under takrenoveringen sättas upp på plats. Detta moment (eller fas) kallas etableringsfasen.

Om takarbetena är väldigt omfattande och man river hela konstruktionen ända in till vinden kan man behöva montera ett vädertak som skyddar hela takytan mot väder och vind. Etableringsfasen blir i dessa fall lite mer omfattande.

Även om takrenoveringar oftast bara stör de övre våningarna på ett betydande sätt så kan dessa ingrepp upplevas som störande för de boende. Det positiva är att det sällan behöver vidtas några åtgärder inne i lägenheterna. Det är inte heller vanligt att till exempel fönster behöver plastat in så man renoverar tak.

5. Utförande

Då etableringen är klar (se stycket Etablering ovan) så kan själva takrenoveringen börja. Om renoveringen är av den större sorten (till exempel takomläggning på flera hus) rekommenderas generellt att man håller byggmöten, under vilka man stämmer av mot tidsplaner och budgetar regelbundet. Även enskilda händelser och potentiella problem diskuteras med så god framförhållning som möjligt. Normalt så medverkar både beställare (bostadsrättsföreningens styrelse), fastighetskonsult och takföretag på dessa möten.

6. Besiktning

Efter att taket har renoverats och projektet har slutförts så bör både den utförda renoveringen och projektet i sin helhet granskas av en oberoende besiktningsman (som trots titeln förstås även kan vara kvinna). Detta görs för att alla inblandade ska få kvitto på att allt gått rätt till och att renoveringen håller avtalad standard.

OBS! I och med att besiktningsföretag i Stockholm och Uppsala ofta är fullbokade så är det säkrast att beställa besiktning så snart takprojektets tidsplan är klar. Frakka sköter detta åt de kunder som så önskar.

7. Garantitid och garantibesiktning

Efter att den slutgiltiga besiktningen har gått igenom och alla eventuella felaktigheter har korrigerats så startar den så kallade garantitiden. Under garantitiden, som normalt varar i fem år, noteras de eventuella fel och brister som upptäckts efter besiktningen. Om dessa brister beror på en felaktigt utförd renovering så åtgärdas de av takföretaget. Efter garantitiden så utförs en garantibesiktning. Man kontrollerar då att alla problem som upptäckts under garantitiden har åtgärdats.

När och hur ofta bör tak renoveras?

Som ett generellt riktmärke så håller tegeltak i minst 30:e år. Plåttak, däremot, har en teknisk livslängd på upp till 50 år om de byggs och underhålls ordentligt. Den estetiska livslängden är dock betydligt kortare. Färgskiktet kommer på sikt att förändrats så mycket att det ger taket ett skräpigt och ovårdat utseende. Ommålning av plåttak brukar behöva göras ungefär var 20:e år. Sköter man om ett tak väl (och till exempel är extra försiktig vid snöskottning) så kan man dock skjuta upp ommålningen med flera år.

Alla taks ytbeläggningar åldras av vind, regn, snö och solstrålning. Föroreningar i luften samt närhet till havsvatten kan medföra att tak åldras snabbare, vilket man bör ha i åtanke om man är fastighetsägare i Stockholm. Parametrar som material, vilken lutning taket har och om taket ligger i söderläge påverkar också åldrandet.

Den viktigaste anledningen till att tak bör kontrolleras med jämna mellanrum är att man vill förebygga fuktskador, som kan leda till röta och mögel. Följande punkter är tecken på att det är dags att se över taket:

• Trä eller betong är mörkare på vissa ställen. Det kan vara tecken på fukt eller vattenläckor.
• Förekomst av mossa. Mossan håller kvar fukt i taket och vid upptäckt av mossa kan det vara klokt att inspektera underlagspappen och läkten, under yttertaket.
• Förekomsten av rost på plåttak. Förutom att rost ser ovårdat och oprofessionellt ut så kan det leda till fuktskador.

Om ni misstänker att det är dags renovera ert tak så rekommenderar vi att ni låter en erfaren fastighetskonsult undersöka era tak.

Att tänka på i samband med takrenoveringar

En takrenovering kräver god planering för att hålla rätt kvalitet, tidsplan och budget. Genom att förbereda projektet ordentligt minskar risken för förseningar, extra kostnader och missförstånd.

1. Planera projektet noggrant

Avtal och omfattning

Se till att avtalet med entreprenören tydligt beskriver:

• vad som ska utföras
• start- och slutdatum
• ansvarsfördelning
• vilka material som ska användas
• priser och betalningsvillkor

Ett tydligt förfrågningsunderlag och avtal minskar risken för oklarheter och tillkommande kostnader.

Kontrollera bygglov

Takomläggning, ändrad takbeklädnad eller andra förändringar av takets utseende kan kräva bygglov. Kontrollera därför kommunens regler tidigt i projektet så att en eventuell bygglovsprocess inte försenar renoveringen.

2. Förbered innan arbetet börjar

Boka besiktning i tid

Planera nödvändiga besiktningar så snart tidsplanen för takrenoveringen är fastställd. Det minskar risken för att projektet försenas på grund av brist på tillgängliga besiktningsmän.

Informera de boende

De boende bör få information i god tid om:

1. Vad ska göras?
2. När ska arbetet utföras?
3. Hur påverkar det de boende?
4. Varför behöver renoveringen göras?

Tydlig information och möjlighet att ställa frågor minskar risken för missförstånd och missnöje.

3. Följ upp under renoveringen

Håll regelbundna byggmöten

Under arbetets gång bör beställare, entreprenör och fastighetskonsult regelbundet följa upp:

• tidsplan
• kostnader
• kvalitet
• ändringar och eventuella problem

På så sätt kan avvikelser upptäckas och hanteras innan de blir större.

Ta hjälp av en fastighetskonsult

En fastighetskonsult kan stötta genom hela takrenoveringen – från behovsanalys och upphandling till avtal, bygglov, besiktning och uppföljning. Det ger beställaren bättre kontroll över både projektets kvalitet, ekonomi och tidsplan.

Därför ska du välja Frakka

• Vi är oberoende fastighetskonsulter. Det betyder att vi inte är knutna till något byggföretag och alltid företräder er som beställare.
• Kundperspektiv – Frakka grundades av personer som själva suttit i bostadsrättsföreningars styrelser och beställt större renoveringar. Vi vet alltså hur det känns att stå inför ett stort och kostsamt beslut om sin fastighet.
• Hög expertis – det som gör oss till experter är att vi sedan 2001 har arbetat med alla skeden av takprojekt: besiktning och behovsanalys, förfrågningsunderlag och upphandling, projektledning och byggmöten samt slutbesiktning och garantibesiktning.
• Ett tryggt alternativ – när vi upphandlar byggföretag kontrollerar vi noggrant att de har rätt certifieringar och kompetenser för just ert tak. Vi kontrollerar också att de har goda referenser, tillräckliga resurser och en stabil ekonomi.
• Lång och bred erfarenhet – Frakkas konsulter har flera årtionden av fastighetsprojekt, inklusive diverse typer av takrenoveringar, bakom sig.
• Geografiska närhet – Vårt huvudkontor ligger i Stockholm  och lejonparten av våra projekt har ägt rum i Stockholm.

Anlita en projektledare för takrenovering i Stockholm