Projektledning av fönsterrenovering

Därför ska du välja Frakka

• Vi är oberoende fastighetskonsulter. Det betyder att vi inte är knutna till något byggföretag och alltid företräder er som beställare.
• Kundperspektiv – Frakka grundades av personer som själva suttit i bostadsrättsföreningars styrelser och beställt större renoveringar. Vi vet alltså hur det känns att stå inför ett stort och kostsamt beslut om sin fastighet.
• Hög expertis – det som gör oss till experter är att vi sedan 2001 har arbetat med alla skeden av fönsterprojekt: besiktning och behovsanalys, förfrågningsunderlag och upphandling, projektledning och byggmöten samt slutbesiktning och garantibesiktning.
• Ett tryggt alternativ – när vi upphandlar byggföretag kontrollerar vi noggrant att de har rätt certifieringar och kompetenser för just ert tak. Vi kontrollerar också att de har goda referenser, tillräckliga resurser och en stabil ekonomi.
• Lång och bred erfarenhet – Frakkas konsulter har flera årtionden av fastighetsprojekt, inklusive fönsterrenoveringar och fönsterbyten, bakom sig.
• Geografiska närhet – Vårt huvudkontor ligger i Stockholm och de flesta av våra projekt har ägt rum i Stockholm.

Hur mycket kostar fönsterrenovering i Stockholm?

Priset beror framför allt på fönstrets skick, material och vilken åtgärd som krävs. Det är också stor skillnad mellan att renovera befintliga fönster och att byta ut dem helt.

Kostnad för fönsterrenovering

En fönsterrenovering i Stockholm eller Uppsala kostar vanligtvis omkring 2 000–12 000 kronor exklusive moms per fönster. Priset påverkas bland annat av fönstrets skick, konstruktion och hur omfattande renoveringen är.

Mindre åtgärder kan kosta betydligt mindre, medan omfattande renoveringar av äldre eller mer avancerade fönster kan bli dyrare.

Kostnad för fönsterbyte

Vid ett komplett fönsterbyte påverkas priset främst av material, storlek, antal fönster och eventuella specialanpassningar.

*Priserna är ungefärliga, exklusive moms och inkluderar projektering och montage.

Hur lång tid tar det att renovera eller byta fönster?

Att byta fönster tar normalt cirka 1–3 dagar per lägenhet.

Att renovera fönster tar normalt cirka 1–2 veckor per lägenhet.

Givetvis kan ett fönsterbyte eller en fönsterrenovering i Stockholm ta både längre och kortare tid beroende på vad det är för typ av fönster, vilken typ av renovering det handlar om och hur många fönster lägenheterna har.

Att renovera fönster i Stockholm

En fönsterrenovering kan bestå av flera olika åtgärder beroende på fönstrens skick och vilka egenskaper man vill förbättra.

Fönsterrenovering från start till mål

En fönsterrenovering eller ett fönsterbyte består vanligtvis av flera steg – från behovsanalys och upphandling till besiktning och garantitid.

1. Behovsanalys

Först undersöks fönstrens skick och vilka åtgärder som behövs. Behovsanalysen visar exempelvis om fönstren kan renoveras eller om ett komplett fönsterbyte är mer lämpligt.

2. Upphandling

Utifrån behovsanalysen tas ett förfrågningsunderlag fram och lämpliga entreprenörer får lämna offerter. Vid valet bör bland annat kompetens, kvalitet, arbetsmetoder, ekonomi och förmågan att hålla tidsplanen vägas in.

En fastighetskonsult kan stötta beställaren genom hela upphandlingen och hjälpa till att välja rätt entreprenör.

3. Information

När entreprenören är vald bör de boende informeras om vad som ska göras, när arbetet sker och hur de påverkas. Vid större projekt kan ett informationsmöte vara lämpligt där de boende även får möjlighet att ställa frågor.

4. Etablering

Innan arbetet börjar förbereds arbetsplatsen med exempelvis byggnadsställningar, verktyg och material. Vid fönsterbyte behöver även de nya fönstren placeras och förvaras på lämpliga platser inför montaget.

5. Utförande

Därefter genomförs själva fönsterrenoveringen eller fönsterbytet. Vid större projekt hålls vanligtvis regelbundna byggmöten där beställare, fastighetskonsult och entreprenör följer upp tidsplan, kostnader och eventuella avvikelser.

6. Besiktning

När arbetet är klart genomförs en oberoende besiktning för att kontrollera att entreprenaden är korrekt utförd. Besiktningen bör bokas i god tid eftersom tillgängligheten kan vara begränsad.

7. Garantitid och garantibesiktning

Efter en godkänd slutbesiktning börjar garantitiden, som normalt är fem år. Eventuella fel som upptäcks under perioden dokumenteras och följs upp. När garantitiden löper ut kan en garantibesiktning genomföras för att kontrollera att brister har åtgärdats.

När och hur ofta bör fönster renoveras eller bytas?

Hur länge fönster håller och hur ofta de bör renoverar eller bytas ut beror på en mängd olika saker. Vad är det för ett slags fönster? Vad är det för en byggnad som fönstren sitter i? Var ligger byggnaden? Ligger den till exempel i ett område med mycket föroreningar eller i närheten av havsvatten, som är fallet med Stockholm?

En del fönster kan hålla så länge som 50 år utan att behöva renoveras men efter 30 år så bör man definitivt kontrollera skicket på en fastighets fönster, om det inte har gjorts tidigare.

Ett generellt tips är att kontrollera era fönster ofta, helst varje gång de tvättas. Tecken på att det är dags att renovera eller byta fönstren är att det samlas imma på sommaren och is-stjärnor under vintern. Rostande beslag, murknande trä och flagnande färg är också tecken på att det är dags att se över fönstren.

Att tänka på i samband med fönsterrenoveringar

En fönsterrenovering kräver god planering för att hålla rätt kvalitet, tidsplan och budget. Genom att förbereda projektet ordentligt minskar risken för förseningar, extrakostnader och missförstånd.

1. Planera projektet noggrant

Avtal och omfattning

Avtalet med entreprenören bör tydligt ange:

• vad som ska utföras
• start- och slutdatum
• ansvarsfördelning
• vilka material som ska användas
• priser och betalningsvillkor

Ett tydligt avtal minskar risken för oklarheter och tillkommande kostnader.

Kontrollera bygglov

Om renoveringen förändrar byggnadens utseende kan bygglov krävas. Kontrollera därför kommunens regler tidigt så att en eventuell bygglovsprocess inte försenar projektet.

2. Förbered innan arbetet börjar

Boka besiktning i tid

Planera besiktningen så snart projektets tidsplan är fastställd. Det minskar risken för förseningar på grund av brist på tillgängliga besiktningsmän.

Informera de boende

De boende bör i god tid få veta:

• Vad ska göras?
• När sker arbetet?
• Hur påverkas de boende?
• Hur länge pågår arbetet?

Tydlig information och möjlighet att ställa frågor minskar risken för missförstånd och missnöje.

3. Följ upp under renoveringen

Håll regelbundna byggmöten

Under projektet bör beställare, entreprenör och fastighetskonsult regelbundet följa upp:

• tidsplan
• kostnader
• kvalitet
• ändringar och eventuella problem

Det gör det möjligt att upptäcka och hantera avvikelser i ett tidigt skede.

Ta hjälp av en fastighetskonsult

En fastighetskonsult kan hjälpa till med bland annat behovsanalys, upphandling, avtal, bygglov, projektledning och besiktning. Det ger beställaren bättre kontroll över både kvalitet, ekonomi och tidsplan. Anlita oss som projektledare av fönsterrenoveringen!