Kontakta oss direkt!
Har ni frågor angående, eller behöver ni hjälp med, en relining? Är ni kanske osäkra på om ni ska relina eller byta stammarna i er fastighet?
Vi på Frakka är erfarna och oberoende fastighetskonsulter med flera reliningar och stambyten bakom oss. Kontakta oss gärna med frågor, för ett förutsättningslöst samtal eller för offert!
Du når oss enklast via formuläret till höger, på telefonnummer 08-22 33 90 eller via e-postadressen info@frakka.se.
Första mötet är gratis*.
Vad är relining?
Under en relining skapas nya rör inuti de befintliga rören. Detta sker genom att man placerar plastmassa inuti de gamla rören. Då plastmassan stelnar så är de nya rören klara. De nya rören kan stå för sig själva och de gamla rören kan tas bort om man vill.
Innan reliningen kan börja så måste rören rensas tå att de har full kapacitet och så att plastmassan inte skadas. Detta sker normalt med hjälp att man spolar högtrycksvatten genom rören samt genom att man skär bort avlagringar med hjälp av ett så kallat skärhuvud.
Efter att rören har rensats så är det dags för själva reliningen. Hur den går till beror på om man använder strumpmetoden eller lösplastmetoden.
Strumpmetoden
Under relining med strumpmetoden körs en mjuk glasfiberstrumpa indränkt i plast genom det gamla röret eller den gamla stammen. Plasten får formen av ett rör när den expanderas med hjälp av tryckluft. Den nya stammen är i princip lika hållbart som den gamla dito och står helt för sig självt vare sig den gamla stammen finns kvar eller inte.
Lösplastmetoden
Strumpmetoden kan inte användas på tunna rör eller rör med många böjar. För dessa rör används i stället lösplastmetoden. Eftersom denna metod målar eller sprutar plasten inuti det befintliga röret, är kvaliteten på det befintliga röret mycket viktig för det slutliga resultatet.
Generellt används strumpmetoden för stammar och stora, helst raka, rör medan lösplastmetoden används i smala och/eller kraftigt böjda rör. Inte sällan används båda metoderna som komplement inom samma projekt.
Varför utför man relining
Man kan säga att man utför relining av samma skäl som man utför stambyten: för att förnya, reparera och förbättra avloppsrör, minska läckage, förbättra flödet och minska risken för avloppsstopp. Det är en kostnadseffektiv och miljövänlig metod för att upprätthålla och förbättra avloppssystemets funktion och hållbarhet.
Relining eller stambyte
Om man utför reliningar av samma anledning som att man utför stambyten, varför gör man inte alltid det ena eller det andra? Det korta svaret är att reliningar passar vissa situationer och stambyten andra. Stambyten, åtminstone de traditionella, kan man se som en komplett återställning av en fastighets rörsystem och efter ett traditionellt stambyte är rörsystemet som nytt, i absolut toppkvalitet. En relining är däremot en tillfällig lösning, som innebär att man kan skjuta upp det oundvikliga stambytet i ett antal årtionden till. (Relinade rör förväntas att hålla högst 40 år medan nya stammar har en livslängd på högst 60 år.)
Sedan kan andra faktorer spela in i valet mellan stambyte och relining. Om man till exempel måste renovera alla badrum och/eller kök i en fastighet så är det många bostadsrättsföreningar som passar på att utföra ett stambyte eftersom man ändå måste bila sönder väggar och golv i våtrum i samband med stambyten. Om en bostadsrättsförening har dålig ekonomi och bara behöver renovera sitt rörsystemen, och inte badrummen, så kan en relining däremot vara ett bra alternativ.
Läs mer om stambyten, och om vilken typ av renovering man ska välja då rören krånglar, på sidan Vad är stambyte?.
Hur lång tid tar en relining
Tiden det tar att genomföra en relining varierar beroende på flera faktorer, till exempel längden på det avloppsrör som ska relineras, antalet anslutningar och det allmänna tillståndet för röret. Generellt sett kan relining av ett avloppsrör ta allt från några timmar till ett par dagar. Ett reliningsprojekt är dock normalt avklarat inom en vecka.
Här är några faktorer som kan påverka tidsåtgången för en relining:
- Rörets längd: Ju längre avsnittet av avloppsröret som behöver relineras, desto längre tid kan det ta att slutföra arbetet. Större projekt kan kräva flera dagar för att färdigställas.
- Tillgänglighet och anslutningar: Om röret har många anslutningar, till exempel grenar eller avloppsbrunnar, kan det kräva mer tid och arbete att säkra dessa anslutningar och se till att reningsprocessen är korrekt.
- Förberedelser och rengöring: Innan reliningen kan påbörjas måste avloppsröret rengöras noggrant för att ta bort eventuella hinder, beläggningar eller främmande material. Förberedelserna kan ta lite tid beroende på rörets tillstånd.
- Torknings- och härdningstid: Efter att reliningsmaterialet har applicerats i avloppsröret måste det torka och härda för att uppnå sin fulla styrka. Torknings- och härdningstiden kan variera beroende på det specifika reliningsmaterialet som används och de omgivande förhållandena, som temperatur och luftfuktighet.
- Det är viktigt att komma ihåg att tidsramen för en relining kan vara föremål för ändringar beroende på projektets specifika krav och eventuella oväntade hinder som kan uppstå under arbetets gång.
Vanliga frågor gällande Relining
Se sidan Vanliga frågor om entreprenader generellt för frågor om säkerhet, kvalitetssäkring, ekonomi och juridik i samband med relining. Övriga frågor kling relining/rörinfodring finns här nedanför.
Generellt om relining/rörinfodring
Är det någon skillnad på relining och rörinfodring?
Relining och rörinfodring är två olika ord för samma sak. Ytterligare en synonym för samma företeelse är stamrenovering.
När skall man relina/rörinfodra och när ska man stambyta?
Att relina går snabbare och är mindre kostsamt och mer behändigt (mindre buller, mindre avfall) än stambyten. Relining/rörinfodring framstår därför som det mer lockande alternativet i många fall. Relining är dock inte en permanent lösning och förr eller senare är det oundvikligt att byta ut stammarna. Relining bör därför ses som ett komplement till stambyten. Dels kan man skjuta upp stambytet några år genom att relina rören och stammarna och dels kan man relina och stambyte samtidigt, som en gemensam åtgärd. Man relinar då de delar av rörsystemet som är svåra att komma åt at byta.
Generellt kan man säga att relining kan vara ett lämpligt alternativ till stambyte då:
- statusen på ett rörsystem generellt är bra men en del av rören har haft problem. Att byta ut alla stammar skulle vid sådana lägen vara onödigt.
- de rör som har problem är svåra att komma åt. Det kan då vara lämpligt att relina dessa i stället för att bila upp väggar och golv för att utföra mindre ingrepp.
- bostadsrättföreningen eller fastighetsägaren har ont om pengar och behöver skjuta upp det kostsamma stambytet några år så att man har lite längre tid på sig att stärka finanserna.
Generellt ska man välja stambyte framför relining tätskikt i våtutrymmen (till exempel badrum, kök och toaletter) och inte bara rörsystem har blivit slitna. Relining är bara en lösning för rör och stammar, inte tätskikt.
Varför är det billigare att utföra en relining/rörinfodring än att utföra ett stambyte?
Det är i och för sig inte billigare att bygga nya rör inne i de gamla rören, som man gör vid relining, än att byta ut rören, som man gör vid stambyte. Det som däremot gör reliningen billigare är allt arbete som krävs för att komma åt att byta ut alla stammar och rör i en fastighet. Att bila upp golv, väggar och tak tar tid och är både bulligt och dammigt. (Det är framför allt rivningen och bilningen som gör att det är svårt att bo kvar i berörda lägenheter under stambyten.) Allt detta slipper man vid relining eftersom man inte behöver blottlägga de slitna rören. Det enda som behövs är att komma åt lämpliga ställen där man kan skjuta in relinings-verktygen i rören. Det bullar inte. Det dammar inte och de boende kan därför bo kvar under reliningen, vilket förstås förenklar processen och gör den ytterligare billigare.
Nackdelen är att relining inte är en permanent lösning utan att stambyten är oundvikliga i längden.
Är relining/rörinfordring en grundligt testad och säker metod?
Relining är en metod som har används sedan 1990-talet. Med åren har de tekniker som används vid relining utvecklats och standardiserats och i dagsläget är de både väl beprövade, säkra och accepterade av såväl entreprenörer och fastighetsägare (privata och allmännyttiga) som myndigheter och branschorganisationer.
Har Frakka varit inblandad i reliningsprojekt tidigare?
Frakka har analyserat och förberett inför, upphandlat entreprenörer till, projektlett och ombesörjt med besiktning av ett stort antal reliningsprojekt. Några av dessa projekt kan du hitta på sidan Referenser. Kontakta oss gärna för mer information eller konsultation på 08-22 33 90 eller via info@frakka.se.
Tidsaspekten av relining/rörinfodring
Hur lång tid tar det att genomföra en relining/rörinfodring?
Hur lång tid en relining/rörinfodring tar att utföra beror på många olika faktorer, som till exempel hur tjocka rören är invärtes, vilket skick rören är i och hur många meter rör som ska relinas. För att ge ett riktvärde så kan vi säga att det oftast tar ca 3 dagar att genomföra en relining.
Generellt går det snabbare att utföra en relining än ett stambyte (som kan ta allt från några veckor till flera månader), eftersom det bara är rören som berörs under reliningen medan man i samband med stambyten även renoverar de berörda våtutrymmena (kök, badrum, toaletter med mera). Dessutom måste man, för att komma åt att byta ut rören, bila upp de golv, väggar och tak som rören sitter i och det tar förstås tid. Bortsett från detta så går det inte snabbare att relina ett enskilt rör än att byta ut det.
Att jämföra tidsåtgången mellan relining och stambyte är endast delvis intressant då det är två olika företeelser som inte utesluter varandra. Snarare bör relining ses som ett komplement till stambyte, som förr eller senare är oundvikligt i alla fastigheter.
Hur lång tid tar det för plastmassan som används vid relining att stelna?
Det kan ta allt från 4 till 24 timmar för plastmassan att stelna vid relining. Hur lång tid det tar beror bland annat på rörens invändiga tjocklek, temperaturen på den omkringliggande luften (tillförs värme påskyndas processen) och vilken metod och plastmassa man använder.
När och hur länge behöver hantverkarna tillgång till min lägenhet under en relining/rörinfodring?
Under den period som en relining pågår (normalt några dagar) behöver entreprenörens hantverkare då och då komma in i de lägenheter som berörs av reliningen. Exakt när hantverkarna får tillgång till lägenheterna regleras i kontraktet mellan beställaren (t.ex. en bostadsrättsförening) och entreprenören som utför reliningen. Vanligt är att man ger hantverkarna tillgång till lägenheterna under kontorstid (t.ex. vardagar kl. 07.00-18.00). Att hantverkarna har tillgång till lägenheterna under dessa timmar betyder inte att de kommer att vara där under hela den angivna tiden utan endast att de får komma in i lägenheten då. Anledningen till att man normalt inte anger mer exakta tidpunkter är att det är svårt att förutsäga exakt när hantverkarna kan behöva komma in i de berörda lägenheterna. Detta är särskilt fallet då reliningen omfattar ett stort antal lägenheter.
Kommer jag att påverkas av reliningsarbetet i fastigheten även då min lägenhet inte relinas?
Det kan hända att boende i fastigheter som relinas påverkas även då reliningen inte berör just deras lägenheter. Exempel på detta är när vatten måste stängas av i hela fastigheten medan rör till grannars lägenheter relinas. Dessa typer av störningar är dock i regel tillfälliga och meddelas normalt i förväg av entreprenören.
Praktiska frågor om relining/rörinfodring
Kan jag bo kvar (med husdjur) i min lägenhet samtidigt som den relinas?
I regel kan hyresgäster och lägenhetsinnehavare bo kvar under tiden som deras lägenheter relinas, utan att besväras särskilt mycket av det pågående arbetet.
Om reliningen sker någon annan stans i fastigheten så påverkas man normalt inte alls, utom då vatten stängs av i hela fastigheten och vid liknande tillfälliga avbrott. Dessa typer av händelser aviseras normalt i förväg.
Husdjur kan också vara kvar i lägenheter som relinas. Det är dock ägaren till husdjuren och lägenheten som ansvarar för att ingen (varken husdjur eller hantverkare) kommer till skada under reliningen på grund av det. Maskiner och verktyg kan utgöra risker för nyfikna husdjur. Om man till exempel äger en stor hund så kan det vara klokt att låsa in den i en del av lägenheten som inte påverkas av reliningen. Tänk också på att det kan låta en del då rören rensas och spolas (läs mer under Dammar och låter det mycket under reliningen (liksom det gör under stambyten)?).
Dammar och låter det mycket under reliningen (liksom det gör under stambyten)?
Själva reliningen låter inte mycket men innan man relinar måste de berörda rören rensas och spolas, vilket genererar till en del smuts och buller. Särskilt om rören är hårt igensatta kan det låta men del i och med att man i så fall måste använda renskedjor eller speciella skärhuvuden för att få bort den värsta smutsen.
Även den kompressor som håller epoxystrumpan uppblåst i röret medan plastmassan torkar låter litegrann.
Ovanstående ljud kan dock inte jämföras med oväsendet som uppstår under stambyten. Eftersom de gamla rören ligger kvar under reliningen, medan de nya rören skapas så behöver man inte bila bort betong för att komma åt dem, vilket man behöver göra under stambyten. Relining är därför betydligt tystare och renare än stambyten.
Hur skyddar jag mina ägodelar från under reliningen?
Hantverkarna som utför reliningen lägger normalt ut skyddspapp på golv och täckplast på väggar som berörs av ingreppet. Givetvis så förväntas hantverkarna också behandla lägenheter och inventarier med en viss försiktighet. För säkerhets skull rekommenderar vi ändå att du flyttar undan saker som är ömtåliga och/eller som du är rädd om (i god tid) innan det är dags att relina din lägenhet. Hantverkarna har oftast flera lägenheter att relina, vilket innebär att de får bära in och ut maskiner och diverse utrustning i flera lägenheter, ofta under tidspress.
Som en extra säkerhetsåtgärd kan du även täcka in möbler, och annat som ligger i riskzonen, med skyddsplast. Du kan fråga hantverkarna om de har någon plast över efter att de plastat in väggarna i din lägenhet.
Påverkas mina andra utrymmen i huset, till exempel vinds- eller källarförråd av reliningen?
Normalt kommer inga förråd att påverkas av reliningen, om inga rör som ska måste relinas finns där. Om entreprenören måste komma åt till exempel förråd så brukar de meddela det i god tid före reliningen startar.
Ekonomi och juridik rörande relining/rörinfodring
Frågor som rör ekonomi och/eller juridik för entreprenader generellt har samlats på sidan Vanliga frågor – ekonomi och juridik entreprenader generellt. De frågor, rörande ekonomi och/eller juridik, som är specifika för just relining presenteras nedan.
Kan man få ROT-avdrag för reliningsarbeten?
Man kan låta bostadsrättsinnehavare betala för de delar av reliningen som utförs i deras respektive lägenheter och därmed använda dessa personers rätt till ROT-avdrag. Fastighetsägare som är bolag eller bostadsrättsföreningar, och hyresgäster, har inte denna möjlighet i dagsläget. De delar av reliningen som utförs i gemensamma utrymmen kan inte omfattas av ROT-avdragen.
Läs mer om rotavdrag i samband med stambyten och relining
Information om vad som gäller angående ROT-avdrag hittar du på Skatteverkets hemsida: https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/rotarbeteochrutarbete
OBS! Glöm inte att kontakta skatteverket och höra vad som gäller i ditt/ert specifika fall.
Facebook
LinkedIn