Artikel 2020-04-09
Därför anlitar du en fastighetskonsult / byggkonsult i Stockholm
Styrelsemedlemmar i bostadsrättsföreningar, och andra som ansvarar för fastigheter i Stockholm, har långt ifrån alltid full koll på hur ett stambyte går till: alla problem som kan uppstå, hur man skriver effektiva avtal, vilka regler som gäller och så vidare. Som beställare så tar man en stor risk om man räknar med att entreprenören (som per definition är motparten i avtalen rörande stambytet) ska lösa allt från beställarens interna problem till att skriva precisa avtal och utföra stambytet helt enligt beställarens önskemål. Med en fastighetskonsult som agerar som beställarens ombud så slipper man ta denna risk. Nedan följer de viktigaste momenten där fastighetskonsulter stockholm kan hjälpa beställare inför, under och efter stambyten.
Kontakta oss direkt!
Äger du eller din bostadsrättsförening en fastighet vars stammat behöver bytas? Vi på Frakka är erfarna och oberoende fastighetskonsulter med över 86 stambyten bakom oss och vi kan med fog kalla oss Stockholms stambytesexperter. Kontakta oss gärna med frågor, för ett förutsättningslöst samtal eller för offert!
Du når oss enklast via formuläret till höger, på telefonnummer 08-22 33 90 eller via e-postadressen info@frakka.se.
Första mötet är gratis*.
Undvika interna konflikter
Till att börja med så kan man, genom att anlita en erfaren fastighetskonsult, slippa de inre konflikter som till exempel kan uppstå i en bostadsrättsförening med många oerfarna personer, som tror på olika lösningar. En erfaren fastighetskonsult kan ta fram underlag och förklarar konsekvenser av olika beslut på ett sådant sätt att det i de allra flesta fallen blir tydligt vilka beslut som bör tas utifrån gällande situation.
Synkronisera inblandade parter och moment
Ett stambyte är en komplicerad process med många olika moment och många olika parter som ska passas ihop utan skarvar eller tidsförskjutningar. En erfaren fastighetskonsult i stockholm vet hur de olika momenten avlöser varandra på bästa sätt samt när och hur de olika parterna ska blandas in i processen.
Hjälpa beställare att ta viktiga beslut
Genom att ta hand om alla detaljer, som att till exempel utföra behovsanalyser och ta fram beslutsunderlag, frigör den Stockholmsbaserade fastighetskonsulten tid och energi som beställaren istället kan lägga på att ta viktiga beslut angående stambytet. Fastighetskonsulten kan dessutom bistå beställaren i dennes beslutsfattande genom att referera till sina tidigare erfarenheter och sin allmänna kunskap om stambyten. Detta kan vara särskilt viktigt i ROT-projekt (läs mer om ROT-avdrag i samband med stambyten här) där flera beslut måste tas i högt tempo. I alla typer av stambytesprojekt kan det dock bli kostsamt att inte ta viktiga beslut i tid.
Stödja beställaren i dennes kontakt med boende, entreprenör och myndigheter
Genom att ge fastighetskonsulten mandat att agera ombud åt beställaren, gentemot både entreprenör och myndigheter, så kan fastighetskonsulten göra stambytet både stabilare och smidigare utan onödiga bakslag. Det är viktigt att förstå att även om både beställare, myndigheter och entreprenör har de bästa av intentioner så kan det uppstå dyra missförstånd mellan dessa parter. Även i kontakten med de boende kan missförstånd uppstå. Om de boende upplever att de inte får tillräckligt med information eller att behandlas respektlöst så kan även lyckade stambyten, ur de boendes synvinkel, framstå som misslyckande. En fastighetskonsult i Stockholm är van att se stambytesprocessen ur flera synvinklar och ”talar samma språk” som både den lokala beställaren, de boende, entreprenören och myndigheterna. Denna vana och kunskap om både stambyten och de lokala förhållandena bidrar till att dyra och/eller seglivade missförstånd undviks.
Hjälpa beställare med upphandling och avtal
Många beställare, särskilt nybildade bostadsrättsföreningar och personer som nyligen tagit över ansvar över fastigheter, har ringa erfarenhet av fastighets- och byggbranschen i Stockholm. För dessa och andra beställare kan det till exempel vara svårt att veta vilka entreprenörer som är lämpliga att anlita vid olika typer av problem. Det kanske viktigaste då man väljer entreprenör är att säkerställa att entreprenören faktiskt har den kompetens som krävs för att utföra uppdraget. Tyvärr är det en del aktörer som utger sig för att ha kompetens som de egentligen inte har. I samband med upphandlingen är det därför viktigt att kontrollera så att de berörda företagen verkligen har den erfarenhet och de certifieringar och intyg som krävs för att kunna utföra till exempel stambyten enligt branschens regler.
En annan viktig aspekt av stambytet är den service som ges gentemot de boende i berörda fastigheter. Stambyten är av sådan karaktär att de ofrånkomligen kommer påverka de boendes vardag i stor utsträckning. Det är då viktigt att entreprenörens personal agerar professionellt och servicemässigt gentemot de boende. Som beställare av stambyten kan det vara svårt att ha någon inblick i entreprenörers anställdas beteenden. En fastighetskonsult i Stockholm, med erfarenhet av olika entreprenörer, kan då vara bra att tillgå.
Det kan också vara svårt att som oerfaren beställare ta fram ett korrekt förfrågningsunderlag (läs mer om förfrågningsunderlag och behovsanalyser), som efterfrågar rätt kompetens och beskriver beställarens behov tillräckligt tydligt. En fastighetskonsult utför en behovsanalys, tar fram beslutsunderlag och stödjer beställaren i dennes beslut angående åtgärder för att tillfredsställa det aktuella behovet.
Utifrån allt detta tar fastighetskonsulten sedan fram ett förfrågningsunderlag, som skickas ut till de entreprenörer som fastighetskonsulten, genom sin erfarenhet och branschkunskap, vet är lämpliga för uppgiften. Svaren på förfrågningsunderlagen sammanställer fastighetskonsulten sedan och stödjer återigen beställaren i ett viktigt beslut, nämligen det om vilken entreprenör som ska utföra stambytet.
Då man valt entreprenör hjälper fastighetskonsulten till att ta fram avtal som är både rättvisa, tydliga och effektiva, så att stambytet flyter på snabbt och utan frågetecken som kan resultera i kostsamma och tidskrävande tvister.
Leda och kontrollera stambytesprocessen
Även om man anlitat en bra entreprenör och skrivit bra avtal med denne så finns det i varje stambyte många riskmoment som potentiellt kan leda till dyra och tidskrävande problem, om de inte tas om hand på rätt sätt. En fastighetskonsult känner till alla dessa riskmoment och om beställaren låter fastighetskonsulten leda stambytet så kommer denne ha god beredskap inför de olika riskmomenten och effektivt hinna parera eventuella problem som uppstår. Vidare är fastighetskonsulter vana vid att arbeta för att upprätthålla både tidsplaner och kvalitet.
Hjälpa med besiktningar, garantier och felanmälningar
En fastighetskonsult ombesörjer att besiktningar utförs på ett korrekt sätt, vid rätt tidpunkter, av behöriga och oberoende besiktningsmän. Fastighetskonsulten har dessutom, genom avtalsskrivning sett till att det finns en lämplig garantitid efter att stambytet är besiktat och klart. Slutligen kan fastighetskonsulten även sätta upp lämpliga kanaler för felanmälan under och efter stambyten. Läs mer om garantitider och felanmälan.
Anlita en fastighetskonsult i Stockholm både inför, under och efter stambytet
Som vi ser så kan en fastighetskonsult vara beställaren behjälplig både inför, under och efter stambytet. Det är därför klokt att anlita en byggkonsult i Stockhom både inför, under och efter stambytet. Det kommer att bespara dig som beställare både tid och pengar.
Gå till sidan Stambyte om du vill läsa om stambyten generellt.
Därför anlitar du Frakka
Efter att du har läst ovanstående stycken så vet du hur viktigt det är att ha tillgång till en fastighetskonsult inför, under och efter stambyten i Stockholm. Att lägga till detta är vikten av att anlita rätt fastighetskonsult. Om du anlitar en oerfaren fastighetskonsult utan kunskap om hur det är att agera beställare av ett stambyte så är risken stor att denne (konsulten) kommer sakna den flexibilitet och kundperspektiv som behövs för att underlätta för er beställare när ni ska ta svara beslut. Risken är bland annat att man som beställare luras att ta ”billiga” kortsiktiga lösningar, som man i ett senare skede får betala dyrt för.
Kontakta oss direkt!
Äger du eller din bostadsrättsförening en fastighet vars stammat behöver bytas? Vi på Frakka är erfarna och oberoende fastighetskonsulter med över 86 stambyten bakom oss och vi kan med fog kalla oss Stockholms stambytesexperter. Kontakta oss gärna med frågor, för ett förutsättningslöst samtal eller för offert!
Du når oss enklast via formuläret till höger, på telefonnummer 08-22 33 90 eller via e-postadressen info@frakka.se.
Första mötet är gratis*.
Vi vet hur ni känner! – ett utpräglat kundperspektiv!
Gratis konsultation
Eftersom vi själva har suttit i bostadsrättföreningars styrelser i Stockholm och varit med om att beställa stambyten så har vi ett utpräglat kundperspektiv. Detta har lett till att vi, förutom att vi är extra lyhörda gentemot våra kunders behov och önskemål, även erbjuder gratis konsultation* till fastighetsägare och fastighetsförvaltare. På så vis kan det bli lättare att få hjälp med att komma igång med de viktiga undersökningar och åtgärder.
Hjälp med finansieringslösningar
Våra egna erfarenheter får den tid då vi själva agerat beställare av renoveringar och byggnationer gör att vi inte bara vill erbjuda gratis inledande konsultation i Stockhol och Uppsala (se ovan). Då vi vet även att det i vissa lägen kan vara svårt att finansiera nödvändiga projekt erbjuder vi även hjälp med finansieringslösningar. *Läs mer om våra erbjudanden eller kontakta oss direkt på 08-22 33 90, via info@frakka.se eller vår kontaktsida.
Sedan 2001 har vi lett över 89 stambyten!
Efter att ha utför över 89 stambyten så kan vi utan minsta överdrift kalla oss stambytesexperter. Vi har upphandlat och projektlett stambyten sedan 2001. Vår långa branscherfarenhet och vårt utbredda kontaktnät gör att vi snabbt kan utreda vilka åtgärder som behöver vidtas när olika typer av problem uppstår i fastigheter, samt vilka entreprenörer som skulle kunna utföra dessa åtgärder till ett bra pris. Att komma med kreativa lösningar vid ovanliga problem kräver att man känner utbudet av entreprenörstjänster, såväl som regelverk, väl.
Under pågående projekt är erfarenhet också mycket värt då det gör att man vet vad för risker som finns under olika moment och snabbt kan sätta in motåtgärder om något problem skulle uppstå.
Vikten av att ha erfarenhet av kontrakt och avtal ska inte heller underskattas. Många misstag och fallgropar kan undvikas om känner till riskerna med olika typer av avtal.
Flexibilitet i både arbetsmetoder och prissättning
På grund av vår gedigna branscherfarenhet kan vi både fakturera löpande och erbjuda fasta priser, allt efter kundens önskemål. Då vi är ett konsultföretag kan vi dessutom vara flexibla och erbjuda skräddarsydda insatser, stora som små. Detta då vi inte har några stora kostnader som styr vårt arbetssätt in i bestämda fåror.
Oberoende konsulter
Att som beställare förlita sig helt på att en entreprenör lämnar information och tar beslut som alltid gagnar beställaren är att ta en risk. Även om de flesta entreprenörer i Stockholm är hederliga så är situationen vid ett stambyte av naturen sådan att man som entreprenör och beställare blir motparter på varsin sida om ett avtal.
Frakka är ett helt oberoende fastighetskonsult i Stockholm som, med många år inom branschen, vet vad som är orimligt, skäligt och förtjänstfullt i alla delar av stambytesprojekt, inklusive prissättningen. Att anlita Frakka före och under en stamrenovering är med andra ord ett klokt sätt att försäkra sig om att man kommer få bra priser, avtal och utförande från entreprenörer. Vikten av att slippa överpriser, snåriga avtal och utdragna avtalstvister kan inte överskattas.
Långsiktighet och helhetsperspektiv
Trots vår möjlighet till flexibilitet och punktinsatser så tar vi på Frakka gärna ett helhetsgrepp om stambytesprojekt, från början till slut, så att du som kund inte behöver ha kontakt med någon annan part än oss. Detta är något som många kunder uppskattar då det förenklar deras arbete betydligt och ger dem den tid de behöver till att fatta viktiga beslut, i stället för att begravas i detaljer.
Genom att hålla en genomgående hög kvalitet och utveckla och anpassa våra tjänster (se nästa stycke) så försöker vi på Frakka dessutom att bygga långvariga relationer med våra kunder, så att de vet vem de kan vända sig till om de har frågor eller behöver hjälp med någonting även i framtiden.
Fokus på kvalitet
Ett av Frakkas viktigaste konkurrensmedel är vår förmåga att producera högkvalitativa tjänster. Vi kräver därför alltid av våra medarbetare att de ska utföra sitt arbete, internt eller externt, på ett korrekt sätt och leverera i rätt tid. Vidare strävar vi alltid efter att utveckla och anpassa våra tjänster efter kunders behov och önskningar.
För att vara säkra på att vi bibehåller vår höga kvalitet arbetar vi enligt ISO 9001/14001. Vi har dessutom en egen kvalitetspolicy som innebär följande:
Miljö och hälsa
Vi på Frakka har som mål att ständigt verka för att vi själva och våra intressenter ges möjligheter att verka ekologiskt till skydd för livsmiljön på kort och lång sikt.
Läs vår miljöpolicy på sidan Om oss.