Projektledning stambyte

Anlita en projektledare för stambyten

Det första steget mot ett lyckat stambyte är att upphandla en lämplig entreprenör (byggfirma) samt att sätta upp korrekta och effektiva avtal. För detta anlitar de flesta bostadsrättsföreningar en fastighetskonsult/byggkonsult. En erfaren fastighetskonsult känner de fallgropar som finns, både då man letar efter ett lämpligt byggföretag och då man skriver kontrakt med denne.

Även om man gjort allt detta förarbete korrekt (hittat ett lämpligt byggföretag och skrivit alla avtal på ett korrekt sätt) så finns det fortfarande många oförutsedda händelser som kan dyka upp projektets gång. De flesta bostadsrättsföreningarna väljer därför att även behålla fastighetskonsulten för projektledning av stambytet.

Hur projektledning av ett stambyte går till

Under projektledningen av stambytet följer fastighetskonsulten hela tiden upp det pågående arbetet på olika sätt. Ett återkommande inslag är till exempel så kallade obligatoriska byggmöten. I dessa möten brukar, förutom fastighetskonsulten, byggföretaget och beställaren delta. Man planerar, diskuterar och för protokoll över hur arbetet går, hur kända utmaningar ska hanteras och vilka potentiella risker och problem som kan dyka upp. Dokumenteringen är viktig inte minst för att onödiga undvika att tvister ska uppstå under projektets gång.

Det är särskilt viktigt att en projektledare gör följande:

• Tar fram en projektplan.
• Tar fram en kommunikationsplan som beskriver hur och när de boende kommer att informeras om stambytet.
• Se till att arbetet fortskrider med enligt tidsplan och budget, bland annat genom att göra regelbundna besök på arbetsplatsen och hålla regelbundna möten.
• Ser till att ansökningar om tillstånd samt bygganmälan görs i rätt tid
• Ser till att arbetet dokumenteras i enlighet med bygglagen.

Sedan är det ett plus om projektledaren kan ombesörja att besiktningar utförs av ett oberoende besiktningsföretag.

Vi på Frakka projektleder stambyten

Kontrollansvarig

Utöver det som finns beskrivet i avsnittet Hur gå en projektledning till, ovan, så erbjuder vi på Frakka även våra kunder en kontrollansvarig under projektet, vilket innebär att du som beställare slipper att spendera tid och pengar på det.

En kontrollansvarig (som tidigare benämndes ”kvalitetsansvarig”) måste finnas vid de flesta större byggnationer. Läs mer om kontrollansvarig-rollen: https://sv.wikipedia.org/wiki/Kontrollansvarig_enligt_PBL

Kundnöjdhet är en viktig parameter i hur lyckat ett projekt har blivit

Ett stambyte i en lägenhet i Stockholm pågår vanligtvis mellan 8 och 12 veckor och det kan vara en besvärlig tid för fastighetens boende. Men med god planering och projektledning kan man undvika problem, som när vattnet tillfälligt måste stängas av. Det är viktigt att alla som bor eller arbetar i fastigheten informeras om vad som ska hända under tiden och på det sättet kan man minska risken att någon motsätter sig stambytet.

För att säkerställa kundnöjdhet erbjuder vi dessutom ett boendeombud för alla större projekt. Denna tjänst, som är unik för Frakka, har som syfte att säkerställa kvaliteten och fånga upp eventuella missnöjen hos boende och lokalhyresgäster under pågående projekt.

Vi är oberoende och står alltid på kundens sida

Under en renovering/ombyggnation så är det många parter inblandade: beställaren (ni), ett eller fler byggföretag, bostadsrättsinnehavare, lägenhetshyresgäster och lokalinnehavare med flera. Ibland kommer era önskemål att stå i strid med andra parters intressen. Det är därför viktigt att ni, som beställare, har en kunnig och oberoende fastighetskonsult som företräder era intressen.

Under tiden som Frakka utför projektledning av ett stambyte så står vi alltid på kundens sida i de tvister som kan uppkomma. De flesta bostadsrättsföreningar tycker att det är värdefullt att ha en kunnig entreprenör på sin sida ifall till exempel byggföretaget eller någon annan part i renoveringen bryter mot, eller vill ändra i, avtal.

Söker du en projektledare för stambyten?

Vi har hjälpt snart 70 bostadsrättsföreningar att byta sina stammar och är vid det här laget något av experter. Vi erbjuder gratis inledande konsultation* och träffar er gärna för att undersöka er fastighet och för förutsättningslösa möten. Vi erbjuder även hjälp med finansiering. Kontakta oss på telefon 08-22 33 90, via e-postadressen info@frakka.se eller via vår kontaktsida.

Anledningen till att vi hjälper Brf:er med stambyten är att våra konsulter har erfarenhet av att sitta i Brf-styrelser och beställa stambyten. De insåg då vikten av att kunna få hjälp av en erfaren fastighetskonsult som kan göra att det arbete som styrelsemedlemmarna själva inte har tid med. Vi brinner för att göra ditt liv, i egenskap av styrelseledamot, enklare!

*Gäller bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare/förvaltare.