Stambyte & stamrenovering av hyresrätt

På denna sida beskrivs vad man bör tänka på i samband med stambyten i hyresrätter. Texten på sidan vänder sig således i första hand till hyresrättsinnehavare samt ägare och/eller förvaltare av hyreshus.

Vad innebär en stamrenovering för hyresrätter?

För hyresrättsinnehavare så innebär en stamrenovering, eller stambyte, generellt att man får fräschare våtutrymmen och därmed ökad komfort och livskvalitet. Detta, plus de kostnader som stambytet medfört samt att värdet på fastigheten höjts som ett resultat av stamrenoveringen, motiverar ofta hyreshöjningar för de berörda lägenheten.

För ägare och/eller förvaltare har traditionella stambyten i hyresrättsfastigheter, förutom att fastigheter blir mer attraktiva på marknaden och därmed ökar i värde, dessutom den fördelen att de medför större kontroll över fastigheternas rörsystem med mera.

Hur ofta behövs ett stambyte av hyresrätt?

Lite olika faktorer avgör när och hur ofta en hyresrätt behöver stamrenoveras, till exempel ålder, material och slitage hos lägenhetens våtrum samt de rör som går mellan lägenheten och husets stammar. Stammarnas skick har förstås också betydelse. Är dessa nya eller har de relinats? Nya rör och utbytta rör har en beräknad max-livslängd på 60 år medan relinade rör beräknas hålla max 40 år.

Tydliga tecken på att det börjar bli dags att utföra en stamrenovering är som följer:

fuktskador
regelbundna problem med läckor
stopp i avloppet
ineffektiv uppvärmning

En del fastighetsägare väljer att utföra stamrenoveringar trots att rör och stammar inte är för gamla. Detta då badrummen måste renoveras i hela fastigheten (badrums tätskikt har en teknisk livslängd på cirka 30 år) och eftersom tätskikten ändå måste brytas, vilket innebär att de tillhörande våtrummen måste renoveras, i samband med stambyten så sparar man tid, och pengar, genom att utföra båda renoveringarna på den gång. En fördel med att utföra stambyten är att man i samband med renoveringen kan passa på att modernisera rörsystemet och så att det lever upp till nya krav och standarder, standarder som inte fanns då rören sattes dit.

Vanliga frågor i samband med stambyten i hyresrätter och hyreshus

Erbjuds man som hyresgäst alternativt boende under stambyten?

I många fall kan man bo kvar, men med begränsad tillgång till badrum och kök.

I vissa projekt erbjuds evakueringslägenhet eller tillfälligt boende.

Får hyran höjas efter stambytet?

Ja, ofta sker en hyreshöjning, särskilt om standarden höjs.

Höjningen måste förhandlas via Hyresgästföreningen.

Får de hyresgäster välja material och utrustning i samband med stambyte?

Ibland erbjuds valmöjligheter (kakel, klinker, tillval).

Tillval kan innebära extra hyreshöjning.

Vem ansvarar för skydd av möbler då hyresrätter stamrenoveras?

Möbler i badrum/kök måste oftast flyttas. Hyresgästen ansvarar för detta.

Fastighetsägaren ansvarar vanligtvis för skydd, men inte alltid för magasinering.

Hur påverkar stambyten hyran och hyreshusets värde?

Stambyte höjer värdet, minskar framtida risker och möjliggör hyreshöjning.

Viktigt för långsiktig förvaltning.

Hur hanteras hyresgästernas rättigheter i samband med stambyten?

Informationsplikt och samråd är centralt.

Vissa åtgärder kräver godkännande eller beslut i hyresnämnden.

Vad säger lagen angående standardhöjningar och renoveringar (till exempel stamrenovering) generellt?

Hyresvärden får utföra nödvändigt underhåll.

Standardhöjningar kräver samtycke eller beslut i Hyresnämnden.

Har hyresgäster rätt till hyresreduktion under arbetet?

Ja, ibland ges hyresnedsättning vid kraftiga störningar eller utebliven funktion (till exempel avsaknad av vatten eller fungerande badrum).

Hur ska hyresgäster informeras i samband med stambyten?

Genom informationsmöten, brev, appar eller anslag.

Tydlig kommunikation minskar konflikter.

Behöver du hjälp med stamrenovering av hyreshus?

Vi hjälper fastighetsägare med stambyten i Stockholm samt i Uppsala län! Vi har upphandlat och projektlett 106 stamrenoveringar och kallas inte för Stockholm stambytesexperter för intet. Vi erbjuder gratis inledande konsultation* och träffar er gärna för att undersöka er fastighet och för förutsättningslösa möten. Vi erbjuder även hjälp med finansiering. Kontakta oss på telefon 08-22 33 90, via e-postadressen info@frakka.se eller via vår kontaktsida.

*Gäller fastighetsägare/förvaltare inklusive bostadsrättsföreningar.