Artikel 2025-10-22
Därför bör du undvika att renovera badrummet innan stambyte
Ett badrumsprojekt är en stor investering för både bostadsrättshavare och fastighetsägare. Samtidigt är ett stambyte ett av de mest omfattande underhållsprojekten en bostadsrättsförening kan genomföra. När dessa två åtgärder sammanfaller uppstår en kritisk fråga: är det klokt att renovera badrummet innan stambytet?
I de flesta fall är svaret nej – och här förklarar vi varför.
Varför bör man vänta med badrumsrenovering?
Det finns framför allt två skäl att undvika renovering strax innan ett planerat stambyte:
- Dubbelarbete och onödiga kostnader
Om badrummet renoveras kort före stambytet, är risken stor att delar av den nya renoveringen måste rivas upp. Resultatet blir att bostadsrättshavaren i praktiken betalar för två badrumsbyggen under en kort tidsperiod. - Föreningens återställningskrav
Vid ett stambyte återställer föreningen badrummet till en grundstandard. Har en medlem nyligen investerat i påkostade ytskikt eller speciallösningar kommer dessa sannolikt inte att ersättas. Kostnaden för standardhöjningen faller på bostadsrättshavaren själv.
Ekonomiska risker och långsiktig planering
Ett badrum är en av de dyraste delarna av en bostad att renovera. En normal badrumsrenovering kan uppgå till flera hundra tusen kronor. Om renoveringen sker bara några år innan ett planerat stambyte, finns det en överhängande risk att en stor del av investeringen går förlorad.
På lång sikt är det oftast mer ekonomiskt hållbart att invänta stambytet och i stället samordna renoveringen med föreningens arbete.
Finns det undantag?
Det finns situationer där en badrumsrenovering före stambyte kan vara motiverad:
- Mycket dåligt skick: Om badrummet har akuta fuktskador eller är obrukbart kan en renovering vara nödvändig, även om stambytet är planerat.
- Lång tid kvar: Om stambytet ligger långt fram i tiden – exempelvis 10–15 år – kan det vara svårt att vänta, särskilt om badrummet inte uppfyller grundläggande säkerhetskrav.
- Försäljning: Vid en bostadsförsäljning kan ett fräscht badrum höja bostadens värde och attraktivitet. Men även här bör riskerna vägas in.
Risker med att försöka ”förbereda” badrummet
En vanlig tanke är att renovera badrummet på ett sätt som underlättar ett framtida stambyte, exempelvis med installationsväggar eller utanpåliggande rör (partiellt stambyte). Även om detta kan minska vissa ingrepp, är det sällan en garanti mot framtida rivning. Föreningen har ansvar för att stammarna byts på ett enhetligt och långsiktigt hållbart sätt, vilket ofta innebär att även ”förberedda” badrum måste påverkas.
Som bostadsinnehavare bör du i fall som dessa alltid stämma av med bostadsrättsföreningens styrelse innan du startar en badrumsrenovering.
Vad innebär ett stambyte?
Ett stambyte innebär att fastighetens vatten- och avloppsledningar (”stammar”) byts ut. Dessa stammar är gemensamma installationer som föreningen ansvarar för enligt bostadsrättslagen. Arbetet kräver ingrepp i badrum och kök, eftersom rören passerar genom väggar och golv. Vid stambytet behöver badrummets ytskikt, tätskikt och inredning i regel rivas och återställas.
Det betyder att även ett nyrenoverat badrum riskerar att förstöras under processen. Vill du veta mer om hur processen kan se ut så kan du läsa på vår sida som hur ett stambyte går till.
Att ha i åtanke
Att renovera ett badrum innan ett stambyte är i de flesta fall en ekonomisk och praktisk risk. Eftersom stambytet innebär omfattande rivningsarbeten i badrummen, kan en nyligen genomförd renovering bli både kortlivad och kostsam.
Undantag kan finnas när badrummet är i mycket dåligt skick eller när stambytet ligger långt fram i tiden. Men som regel är det klokast att vänta och i stället samordna renoveringen med föreningens stambytesprojekt för att säkerställa både teknisk kvalitet och ekonomisk effektivitet.
Om Frakka. Kontakta oss!
Frakka är en oberoende fastighetskonsult som analyserar fastigheter samt upphandlar och projektleder alla typer av renoveringar och ombyggnationer.
Förutom analys, upphandling och projektledning bistår vi även med råd och stöd till fastighetsägare/förvaltare vid såväl långsiktig förvaltning som akuta problem. Vi ombesörjer även, om så önskas, med besiktningar i alla de projekt som vi är inblandade i.
Behöver du hjälp med renoveringar och/eller ombyggnationer? Kontakt oss i så fall på 08-22 33 90, via info@frakka.se eller kontaktformuläret.
Avskrivning av ansvar
Observera att det som står i nyhetsartiklarna endast gäller för de datum då artiklarna publicerats. Frakka avsäger sig allt ansvar för eventuella ändringar av information som inträffat efter att artiklarna har publicerats.
Facebook
LinkedIn