Artikel 2025-10-29
Stambyte i bostadsrätt – vem betalar?
När ett stambyte aktualiseras i en bostadsrättsförening uppstår ofta en central fråga: Vem betalar? Svaret är inte alltid självklart, eftersom det beror på föreningens stadgar, omfattningen av åtgärderna och hur arbetet påverkar den enskilda lägenheten. I denna artikel reder vi ut kostnadsfördelningen vid stambyte – med särskild hänsyn till ansvarsförhållanden, rättspraxis och möjligheter till avdrag.
Varför är ett stambyte föreningens ansvar?
Stammar är de rörledningar som förser fastigheten med vatten och leder bort avloppsvatten med mera. Dessa är att betrakta som gemensamma tekniska installationer, vilket enligt bostadsrättslagen (BrL) innebär att de faller under bostadsrättsföreningens underhållsansvar. Det är alltså i regel föreningen som både beslutar om, upphandlar och bekostar ett stambyte.
Ett stambyte är ofta ett mycket omfattande ingrepp som inkluderar byte av vatten- och avloppsledningar, och ofta även badrumsrenovering. Detta kräver normalt tillträde till samtliga lägenheter och innebär att även ytskikt och inredning påverkas – vilket i sin tur kan påverka ansvarsfördelningen.
Vad omfattas av föreningens kostnadsansvar?
Föreningens ansvar omfattar som regel:
- Samtliga vertikala och horisontella stammar.
- Golvbrunnar och avloppsrör fram till och med förgreningspunkter i lägenheten.
- Vattenrör som leder till tappställen.
- Återställning av tätskikt i badrum, vilket normalt innebär att hela badrummen rivs och byggs upp på nytt.
Föreningen står därmed för de nödvändiga åtgärderna för att återställa funktionaliteten efter ingreppet – men inte nödvändigtvis för den standardhöjning som vissa bostadsrättsinnehavare efterfrågar.
När betalar den enskilde bostadsrättshavaren?
Det finns flera situationer där bostadsrättshavaren själv får stå för vissa kostnader:
- Standardhöjande tillval: Om medlemmen väljer exempelvis exklusivare kakel, golvvärme eller annan inredning utöver föreningens standardutbud sker detta normalt mot tilläggskostnad.
- Tidigare otillåtna renoveringar: Har medlemmen genomfört egen renovering som avviker från gällande regler (t.ex. utan godkända tätskikt) kan denne bli skyldig att stå för återställandet.
Delprojekt utanför föreningens beslut: Om en bostadsrättshavare tidigare bytt vissa stammar på egen bekostnad, t.ex. vid badrumsrenovering, uppstår ofta diskussion kring eventuell kostnadskompensation. Dessa löses från fall till fall, ofta utan direkt ersättning från föreningen.
ROT‑avdrag – en möjlighet för den enskilde?
ROT‑avdraget ger skattereduktion på arbetskostnaden vid reparationer och underhåll i bostadsrätter – men bara om arbetet avser den del som bostadsrättshavaren ansvarar för enligt föreningens stadgar.
Eftersom själva stambytet är föreningens ansvar, kan ROT‑avdrag inte tillämpas på denna del. Däremot kan det i vissa fall användas för den medföljande badrumsrenoveringen.
Läs om hur Frakka kan hjälpa er med ROT-avdrag i samband med stambyte.
Juridiska aspekter: stadgar, beslut och betalningsmodeller
Beslut om stambyte tas normalt av föreningens styrelse, men vid omfattande arbeten krävs i regel föreningsstämmans godkännande. Enligt praxis får föreningen inte tvinga medlemmar att betala för något som faller utanför deras underhållsansvar – såvida inte detta reglerats i stadgarna.
Risker med delvis stambyte och otydlig ansvarsfördelning
Ett återkommande problem i föreningar som skjuter upp ett komplett stambyte är att man i stället utför partiella åtgärder, exempelvis punktinsatser vid akuta läckor eller byten av stammar i enstaka lägenheter. Detta kan leda till flera nackdelar:
- Högre totalkostnad på sikt, då samordningsvinster går förlorade.
- Juridisk osäkerhet kring ansvarsfördelning.
- Missnöje bland medlemmar som upplever ojämlik behandling.
En tydlig process med enhetliga lösningar för samtliga lägenheter är därför oftast det mest hållbara – både tekniskt, ekonomiskt och föreningsmässigt.
Läs om hur Frakka hjälper föreningar med partiella stambyten
Sammanfattningsvis
Vid ett stambyte i en bostadsrättsförening är det generellt föreningen som bär kostnadsansvaret, då stammar räknas som gemensamma anläggningar. Dock kan kostnader tillkomma för bostadsrättshavaren vid önskemål om högre standard, felaktiga tidigare renoveringar eller frivilliga tillval.
En rättvis och tydligt kommunicerad kostnadsfördelning behövs för att undvika konflikter och skapa trygghet hos medlemmarna. För att uppnå detta krävs både juridisk och teknisk förankring – samt att föreningens beslut återspeglas i dess stadgar.
Så går ett stambyte i en bostadsrättsförening till
Vill du veta mer om hur ett stambyte går till i en bostadsrättsförening så kan du läsa mer på vår sida om Stambyte i Brf och bostadsrätt.
Läs mer
Läs mer om stambyten generellt
Läs mer om ROT-avdrag i samband med stambyten
Om Frakka. Kontakta oss!
Frakka är en oberoende fastighetskonsult som analyserar fastigheter samt upphandlar och projektleder alla typer av renoveringar och ombyggnationer.
Förutom analys, upphandling och projektledning bistår vi även med råd och stöd till fastighetsägare/förvaltare vid såväl långsiktig förvaltning som akuta problem. Vi ombesörjer även, om så önskas, med besiktningar i alla de projekt som vi är inblandade i.
Behöver du hjälp med renoveringar och/eller ombyggnationer? Kontakt oss i så fall på 08-22 33 90, via info@frakka.se eller kontaktformuläret.
Avskrivning av ansvar
Observera att det som står i nyhetsartiklarna endast gäller för de datum då artiklarna publicerats. Frakka avsäger sig allt ansvar för eventuella ändringar av information som inträffat efter att artiklarna har publicerats.
Facebook
LinkedIn