Fönsterrenovering Stockholm
Vi upphandlar och projektleder din fönsterrenovering i Stockholm med omnejd. När en byggnads fönster börjar bli gamla och slitna ställs man som fastighetsägare inför flera val. Ska man renovera och behålla de gamla fönstren eller ska man installera nya? Väljer man att byta till nya fönster ställs man därefter till en rad nya frågor: Vilken stil ska de nya fönstrena ha? Vilken optik ska användas? Vilken värmeisolering- och bullerreduceringsförmåga ska de ha? Ett mycket enklare val är därmed att välja den andra vägen – att renovera fönster i Stockholm. Här kan du läsa om allt det viktigaste du som fastighetsägare i Stockholm behöver veta för att påbörja en fönsterrenovering.
Är du medlem i en Brf eller äger du flerbostadshus i Stockholm eller Uppsala? Vi på Frakka är erfarna och oberoende fastighetskonsulter med ett stort antal projekt bakom oss. Kontakta oss gärna med frågor eller för offert på telefon 08-22 33 90, via e-postadressen info@frakka.se eller via vår kontaktsida. Första mötet är gratis*.
Genom länkarna i menyn nedanför så kan du gå direkt till de kapitel som du är intresserad av:
– Varför renoverar (eller byter) man fönster?
– Hur vet man om fönster ska renovera eller bytas?
– Att renovera fönster i Stockholm
– Hur går det till då man byter fönster?
– Fönsterrenoverings-projektens olika moment
– När och hur ofta bör fönster renoveras eller bytas?
– Hur lång tid tar det att renovera eller byta fönster?
– Hur mycket kostar fönsterrenovering i Stockholm?
– Att tänka på i samband med fönsterrenoveringar
Varför renoverar (eller byter) man fönster?
De vanligaste anledningarna till att man renoverar fönster är att en eller flera delar av fönstren är slitna eller skadade och därför behöver renoveras eller bytas ut. Det kan röra sig om karmar/bågar, glas eller detaljer som gångjärn, beslag eller spanjoletter.
En annan orsak till att man byter eller renoverar fönster i Stockholm kan vara att man vill få ner energikostnader. Detta kan man uppnå genom att täta de befintliga fönstren eller byta till fönster med bättre isolationsförmåga, till exempel PVC-fönster.
Hur vet man om fönster ska renovera eller bytas?
En fråga som ofta ställs är om det över huvud taget är värt att renovera fönster eller om det är lika bra att byta ut dem direkt. Generellt kan sägas att äldre fönster kan vara värda att renovera snarare än att byta. Dels kan äldre fönster vara en viktig del av en äldre, estetiskt tilltalande och/eller historiskt intressant stil (vilket inte är ovanligt i Stockholms och Uppsalas stadskärnor). Dels så är äldre fönster ofta av så hög kvalitet att det är mer ekonomiskt lönsamt att renovera dem än att byta ut dem.
Att renovera fönster i Stockholm
Fönsterrenoveringar innehåller normalt en eller flera av följande moment:
Målning
Den kanske enklaste åtgärden som kan kallar fönsterrenovering i Stockholm är att måla om fönstren. Målningens betydelse ska dock inte underskattas. Förutom att det ökar ett hus attraktionskraft och därmed dess värde så innebär en fönstermålning att fönstrens livslängd ökar med 10 – 12 år.
Reparation av karmar
Alla typer av fönsterkarmar behöver för eller senare repareras (eller bytas ut), vare sig det handlar om träkarmar, aluminiumkarmar eller någon annan typ av karm. I träkarmar kan hål och sprickor uppstå och i aluminiumkarmar kan missfärgningar och bucklor uppstå. Varje typ av karm kräver sin specifika kompetens och det är viktigt att man som beställare ser till att det företag som man anlitar för renoveringen har rätt kompetenser. Om man som beställare inte har örnkoll på fönsterrenoveringar så är det därför rekommenderat att man anlitar en fastighetskonsult som kan sköta upphandlingen av lämpligt fönsterföretag, som vet vad det det innebär att renovera fönster i Stockholm. Att låta konsulten projektleda renoveringen kan spara stora mängder tid och pengar.
Vi på Frakka är oberoende fastighetskonsulter, som har upphandlat och lett mången fönsterrenovering i Stockholm och Uppsala. Kontakta oss gärna för mer information eller för offert. Du når oss enklast på telefonnummer 08-22 33 90, via info@frakka.se eller vår kontaktsida.
Byte av glas
Det händer att husägare vill byta ut glasen men behålla karmarna i en fastighet. Karmarna kan till exempel vara nyare än glasen eller så kanske man vill behålla karmarna av estetiska skäl. Att man byter ut glasen beror oftast på att man vill ha nyare glas med bättre isoleringsförmåga. Om man även byter ut karmarna så talar man om ett komplett fönsterbyte i Stockholm, inte en renovering.
Byte av karmar
Även om de flesta typer av fönsterkarmar kan renoveras så blir ibland slitaget så stort att karmarna måste bytas ut helt. Bara för att karmen byts ut så behöver man inte byta ut glaset. Glaset kan ha egenskaper som gör att man väljer att behålla det trots att man byter ut karmen.
Hur går det till då man byter fönster?
Fönsterbyten innehåller normalt följande moment:
Utrivning av gamla fönster
Under utrivningsfasen av ett fönsterbyte i Stockholm så tar man bort allt som är kopplat till fönstret (glas, karmar och foder) så att det bara är hålen i väggen kvar. Detta sker genom att man först hakar av fönstren från gångjärnen. Efter det sågar man isär kramarna innan man monterar ner dem. Detta för att inte skada fasaden/väggen. De tomma fönsteröppningarna rensas sedan från rester och förbereds för insättning av nya fönstren. De gamla fönsterna kastas (vanligtvis utvändigt) i containrar.
Montering av nya fönster
Monteringen av nya fönster börjar med att man, efter att ha stämt av karmarna mot fönsteröppningarna, skruvar fast karmarna i väggen. Sedan läggs isoleringsmaterial mellan vägg och karm så att det blir helt tätt. Efter det monteras foder över gliporna mellan karm och vägg både på insidan och utsidan. Särskilt det utvändiga arbetet är viktigt att det görs korrekt då det inte bara ska ge en tillfredsställande estetisk upplevelse utan dessutom ska ge skydd mot väta. Slutligen häng fönstren upp på karmen.
Montering av nya fönsterbleck
Efter att de nya fönstren är färdigmonterade så sätter man fast fönsterbleck på utsidan av fönstren för att skydda både fönster och fasad mot väta. Ibland kan man förbeställa fönsterbleck men händer att man måste tillverka blecken på plats.
Efter kontroll av de nya fönstren och blecken så är bytet helt klart. De färdigmonterade fönstren funktionstestas en sista gång innan de besiktas.
Alla arbetsytor i lägenheterna och på balkongerna rengörs innan hantverkarna lämnar arbetsplatserna och alla restprodukter tas om hand.
Fönsterrenoverings-projektens olika moment
Nedan beskriver vi lite kort de olika moment som normalt ingår i fönsterrenoveringsprojekt i Stockholm. Dessa moment ingår även i de projekt i vilka man byter ut fönstren helt.
Klicka på länkarna i menyn nedan för att komma direkt till specifika moment.
- Behovsanalys
- Upphandling
- Information
- Etablering
- Utförande
- Besiktning
- Garantitid och garantibesiktning
Behovsanalys
Behovsanalysen är det verktyg som används för att på ett strukturerat sätt ta reda på exakt vilka problem som måste åtgärdas, vilka möjliga lösningar som är lämpliga och vad varje enskild lösning skulle innebära i form av tidsåtgång, kostnad och resultat. Man kan genom behovsanalyser till exempel komma fram till om det räcker att renovera en fastighets fönster eller om man måste byta ut dem helt.
Upphandling
Efter att behovsanalysen (se ovan) är klar så är det dags att upphandla det byggföretag som ska åtgärda problemen. Då man väljer det fönsterföretag som ska utföra renoveringen/bytet så utgår man från resultatet av behovsanalysen. Man ber sedan lokala företag, som utför fönsterrenoveringar i Stockholm, att lämna offerter. Offerten i kombination med behovsanalysens resultat, samt de kunskaper man har om företagen, avgör vilket företag man anlitar.
Att vi på Frakka har bra koll på alla typer av byggföretag, inklusive de som renoverar fönster, i Stockholm och Uppsala är en viktig anledning till att så många fastighetsägare anlitar oss i samband med fönsterrenoveringar och andra typer av renoveringar och ombyggnationer.
Eftersom det är viktigt att ha fönster som motsvarar eller överträffar de krav som de boende och marknaden förväntar sig av den aktuella fastigheten så ska man vara noga med vilka företag man anlitar för fönsterbyte eller fönsterrenovering i Stockholm. Frågor som man bör ställa sig i samband med upphandlingen av en entreprenad är: Har företaget de certifieringar och den kompetens som krävs för att utföra renoveringen/bytet. Använder företaget produkter som håller tillräckligt hög kvalitet och är hälsovänliga. Har företaget effektiva processer så att de kommer kunna hålla de ofta tajta tidsramarna. Har företaget god ekonomi, så att det till exempel inte går i konkurs under arbetes gång eller under garantitiden efter utfört byte/renovering?
Vi på Frakka ger fastighetsägare underlag och stöd under upphandlingen och då olika beslut tas under projektets gångs.
Information
Man bör så tidigt som möjligt, efter att upphandlingen (se ovan) blivit klar, informera de boende om vad som kommer att ske. Detta kan man till exempel göra genom att man håller ett informationsmöte där både de boende, fönsterföretaget, bostadsrättsföreningens styrelse och fastighetskonsulten deltar. Under mötet bör man låta de boende ta del av all viktig information som ge dem möjlighet att ställa frågor.
Etablering
Innan själva fönsterrenoveringen kan börja så måste byggnadsställningar, verktyg och materiel som behövs under fönsterringen sättas upp på plats. De nya fönstren placeras under denna fas, som kallas etableringsfasen, på lämpliga ställen i förhållande till var de ska installeras, vanligtvis är det på lägenheternas balkonger.
Utförande
Då etableringen är klar (se ovan) så kan själva fönsterrenoveringen, eller fönsterbytet, börja. Om renoveringen är av den större sorten så är det klokt att hålla byggmöten, under vilka man stämmer av mot tidsplaner och budgetar regelbundet. Under dessa möten så bör i regel både beställare, fastighetskonsult och fönsterföretag vara närvarande.
Besiktning
Då renoveringen är klar så måste den besiktas. Detta ska göras av en oberoende besiktningsman (som givetvis också kan vara en kvinna). Vi på Frakka ordnar med detta åt alla kunder som så önskar.
OBS! I och med att besiktningsföretag i Stockholm och Uppsala ofta är fullbokade så är det säkrast att beställa besiktning så snart projektets tidsplan är klar.
Garantitid och garantibesiktning
Efter att projektet är avslutat och det utförda arbetet har gått igenom godkänd besiktning så börjar garantitiden. Under garantitiden noteras de eventuella fel och brister som upptäckts efter besiktningen. Garantitiden varar normalt i fem år. Efter att garantitiden är slut så utförs en garantibesiktning, då man kontrollerar att alla problem som upptäckts under garantitiden har åtgärdats.
När och hur ofta bör fönster renoveras eller bytas?
Hur länge fönster håller och hur ofta de bör renoverar eller bytas ut beror på en mängd olika saker. Vad är det för ett slags fönster? Vad är det för en byggnad som fönstren sitter i? Var ligger byggnaden? Ligger den till exempel i ett område med mycket föroreningar eller i närheten av havsvatten, som är fallet med Stockholm?
En del fönster kan hålla så länge som 50 år utan att behöva renoveras men efter 30 år så bör man definitivt kontrollera skicket på en fastighets fönster, om det inte har gjorts tidigare.
Ett generellt tips är att kontrollera era fönster ofta, helst varje gång de tvättas. Tecken på att det är dags att renovera eller byta fönstren är att det samlas imma på sommaren och is-stjärnor under vintern. Rostande beslag, murknande trä och flagnande färg är också tecken på att det är dags att se över fönstren.
Hur lång tid tar det att renovera eller byta fönster?
Att byta fönster tar normalt cirka 1–3 dagar per lägenhet.
Att renovera fönster tar normalt cirka 1–2 veckor per lägenhet.
Givetvis kan ett fönsterbyte eller en fönsterrenovering i Stockholm ta både längre och kortare tid beroende på vad det är för typ av fönster, vilken typ av renovering det handlar om och hur många fönster lägenheterna har.
Hur mycket kostar fönsterrenovering i Stockholm?
Fönsterrenovering
Vad det kostar att renovera fönster i Stockholms- och Uppsalaområdet beror framför allt på vad det är för renovering som ska utföras och vad det är för fönster som ska renoveras. Det kan kosta allt från någon hundralapp till flera tusen kronor per fönster. Som riktvärde kan sägas att priset oftast brukar hamna någonstans mellan 1000 och 2000 kronor för en fönsterrenovering i Stockholm eller Uppsala. Ett annat riktvärde som ibland anges är cirka 3000 kronor per kvadratmeter.
Fönsterbyte
Hur mycket ett fönsterbyte i Stockholms- och Uppsalaområdet kostar beror främst på fönstrets material, fönstrets storlek, antal fönster samt graden av specialisering. Ett riktvärde är 6000 – 7000 kronor per kvadratmeter. Specialbeställningar brukar resultera i cirka 15% prishöjning.
Att tänka på i samband med fönsterrenoveringar
Misstänker ni att fönstren i er fastighet bör renoveras eller bytas ut? I så fall så är det bra att känna till ett par saker innan ni går vidare och beställer en fönsterrenovering i Stockholm eller Uppsala. I kapitlen här nedanför går vi igenom det viktigaste som man bör ha i åtanke innan, under tiden och efter man beställer en fönsterrenovering. (Klicka på länkarna nedan för att komma direkt till det kapitel som du är intresserad av.)
- Skriv utförliga kontrakt
- Kontrollera om bygglov behövs
- Beställ besiktning i god tid
- Informera de boende i god tid
- Håll byggmöten regelbundet
- Anlita en fastighetskonsult för att renovera fönster i Stockholm
Skriv utförliga kontrakt
Inför alla renoveringar och ombyggnationer så är det viktigt att man sätter upp korrekt utformade avtal som inte utelämnar några viktiga detaljer. Nedan listar vi de viktigaste punkterna som ett kontrakt mellan en beställare och ett fönsterföretag bör innehålla:
- Ett startdatum och ett slutdatum.
- Ett schema som innefattar alla delar av projektet.
- En utförlig beskrivning av vad som kommer att utföras.
- Ansvarsfördelning: vad förbinder sig respektive part att göra och vad händer om en part inte uppfyller sina förpliktelser.
- En detaljerad förteckning över vilka material som ska användas.
- En lista med alla utgifter.
Om ni, liksom de flesta bostadsrättsföreningar och fastighetsägare, saknar erfarenhet av upphandlingar eller fönsterrenoveringar/fönsterbyten så rekommenderar vi å det bestämdaste att ni anlitar en fastighetskonsult (läs mer under ”Anlita en fastighetskonsult/byggkonsult!” nedan).
Kontrollera om bygglov behövs
Alla renoveringar som ändrar utseendet på byggnader kan behöva bygglov. Fönsterrenoveringar i Stockholm kommun kräver inte sällan bygglov. Ni bör för säkerhets skull höra med kommunen vad som gäller i ert fall. Detta bör ni göra så snart som möjligt då det kan ta lång tid att få bygglov. Vi rekommenderar att ni anlitar en fastighetskonsult för detta, om ni inte har erfarenhet av liknande processer. Vi på Frakka hjälper ofta våra kunder med att ordna bygglov.
Beställ besiktning i god tid
Alla större renoveringar bör besiktas så att både beställare och byggföretag får kvitto på att projektet och hantverket är korrekt utfört. Tyvärr är besiktningsföretag lite av en bristvara i Stockholm och Uppsala och de är de ofta är fullbokade. Se därför till att boka besiktningar så tidigt som möjligt.
Informera de boende i god tid
Det är bra att informera de boende så tidigt som möjligt om den förestående fönsterrenoveringen/det förestående fönsterbytet. De boende bör också ha möjlighet att i god tid ställa frågor. De boendes åsikter om en utförd fönsterrenovering har visat sig i stor utsträckning hänga ihop med den upplevda möjligheten att få information om vad som händer.
Håll byggmöten regelbundet
Det är viktigt att de berörda parterna hålls underrättade om vad som sker under fönsterrenoveringens gång. Vi rekommenderar därför att ni håller regelbundna byggmöten. Under dessa möten bör representanter från både beställaren (bostadsrättsföreningen), fastighetskonsulten och takföretaget delta. Det som normalt diskuteras/kontrolleras under byggmöten är att tids-, och kostnadsramar följs. Men diskuterar också potentiella problem och hur man undviker/åtgärdar dem.
Anlita en fastighetskonsult för att renovera fönster i Stockholm
Som vi har varit inne på tidigare så är det många moment i samband med fönsterrenoveringar som kan vara snåriga att ta sig igenom om man inte har utbildning och/eller erfarenhet av att upphandla och leda större renoveringar. Vi rekommenderar därför att ni, i samband med större renoveringar anlitar en fastighetskonsult som kan hjälpa er med upphandling och projektledning.
Vi på Frakka är fastighetskonsulter som hjälper bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare genom deras fönsterrenoveringar och fönsterbyten, från behovsanalys till besiktning. Kontakta oss för offert eller förutsättningslöst samtal på telefon 08-22 33 90, via e-postadressen info@frakka.se eller via vår kontaktsida. Vi träffar er gärna efter kontorstid. Det första mötet är gratis*.
Facebook
LinkedIn