Artikel 2023-04-11

När och hur ofta bör man byta stammar?

Det finns flera aspekter som påverkar hur ofta bör man byta stammar och när det är dags att kontrollera statusen på en fastighets rörsystem. Stammar har en livslängd på 30–60 år. Som fastighetsägare bör man därför undersöka stammarna efter senast 30 år. Oftast bör man dock göra kontroller tidigare än så. Tätskikt i våtrum har en livslängd på 30 år och då många väljer att utföra stambyte i samband med badrumsrenovering, för att spara tid och pengar, är det vanligt att man utför stambyte tidigare än efter 30 år.

Klicka på rubrikerna nedan för att komma direkt till det stycke som du vill läsa:

• Vad är det som avgör hur ofta stammar måste bytas
• Hur vet man när det är börjar bli dags för stambyte?
• Går det att förlänga tiden mellan stambyten?
• Anlita en fastighetskonsult
• Kontakta oss direkt!

Här kan du läsa mer om stambyten

Vad är det som avgör hur ofta stammar måste bytas

Det finns som sagt flera olika faktorer som påverkar hur ofta stammar måste bytas. En av dessa är stammarnas livslängd. Stammarnas livslängd påverkas i sin tur av nedanstående parametrar.

Hur hårt slitage har stammarna utsatts för?

Hur ofta stambyte måste utföras beror på  hur mycket och hur intenvsivt slitage som husets stammar utsätts för. Olika stammar utsätts för olika hårt slitage. Stammarna i ett hus med ett stort antal boende eller med offentliga inrättningar utsätts normalt för mer slitage än stammar i stammar privata hus med få boende. Det innebär att man i det förra fallet måste vara mer vaksam och utföra kontroller tidigare och oftare är i det senare fallet.

Vad stammarna är gjorda av?

Hur ofta stamamr måste bytas berora i ganska hög utsträckning på vad de är gjorda av för material. Vilket material som stammarna är gjorda av beror framför allt på när de sattes upp. Medan plast är det vanligaste materialet i moderna stammar så är äldre stammar ofta gjorda av gjutjärn. Det innebär att de senare lättare rostar. Men bortsett från rosten så kan de äldre stammarna ofta vara mer hållbara än moderna dito.

Hur är stammarna uppsatta?

Hur stammarna är uppsatta, eller ”dragna” påverkar också hur snabbt de slits, och måste bytas ut. Detta är en av flera anledningar till att man som beställare av stambyte ska vara försiktiga med erbjudanden som är väldigt billiga. Ett halvdant utfört stambyte har inte alls samma livslängd som ett stambyte som utförts korrekt av en kunnig entreprenör.

Här kan du läsa mer om vad stambyte kostar.

Hur är huset är byggt?

Hur huset är byggt påverkar sådant som fallhöjd, krökningar, hur många som delar på stammar, stammarnas utsatthet och yttre påverkan, med mera.

Rådande omständigheter

Hur ofta stammar byts beror i stor utsträckning på att de rådande omståndigheterna. Om en bostadsrättsförening tillfälligt har för lite pengar i kassan så kan det vara klokt att skjuta upp stambytet i några år, tills ekonomin har stabiliserats. Det finns även omständigheter som talar för att det är lämligt att byta en fastighets stammar trots att det egentligen inte är riktigt tvunget än. En sådan omständighet kan till exempel vara att en fastighets badrum eller kök ska renoveras. Ett stambyte kan vara en mycket omfattande och dyr renovering, alltså av en sådan typ som man inte vill utsätta ekonomin och de boende för i onödan. Det innebär att man ofta passar på att byta stammarna i samband med andra stora och dyra renoveringar. På så vis minskar man antalet gånger som de boende störs och som man är tvungen att bila upp väggar och liknande.

Hur vet man när det börjar bli dags för stambyte?

Om man vet när stammarna i en fastighet byttes senast så kan man utifrån det räkna ut vär det troligen brjar bli dags att utföra en stamrenovering igen.

Ett lika obehagligt som tydligt tecken på att en fastighets rörsystem bör ses över är att incidenter med läckage och fuktskador blir vanligare. Om så är fallet bör ni låta en fastighetskonsult besikta ert rörsystem omgående. Vattenskador kan bli oerhört kostsamma och även om inga allvarligare vattenskador skett så kan det bli svårt att hitta försäkringsbolag som är villiga att försäkra rörsystemet, om förfallet gått för långt.

Ett mycket viktigt hjälpmedel för att avgöra när/om det är dags för stambyte är dokumentation om fastigheten. Dels är det förstås bra att veta när fastighetens stammar byttes senast och hur ofta stambyten bör utföras. Men det är också viktigt att se historiken av incidenter efter det senaste stambytet eller reliningen.

Går det att förlänga tiden mellan stamrenoveringar?

Ja, det går att förlänga tiden mellan stambyten. Kanske är det så att husets rörsystem har börjat krångla under en period då bostadsrättsföreningen har ovanligt lite pengar? Då kan det vara klokt att skjuta upp ett stambyte genom att istället göra är en relining. Detta förutsätter att stammarna inte är i allt för dåligt skick och att de inte relinats tidigare.

Här kan du läsa mer om huruvida man ska välja stambyte eller relining

Anlita en fastighetskonsult/byggkonsult

Slutligen så bör man, för att vara på den säkra sidan anlita en erfaren och oberoende fastighetskonsult så att man får professionell hjälp. På så vis kan man både undvika allvarliga skador och att dra i gång stora stambyten i onödan.

Läs mer i artikeln Därför anlitar du en fastighetskonsult

Frakkas konsulter är erfarna och oberoende fastighetskonsulter med djupa kunskaper om stambyten och Stockholms byggföretag. Vi har hjälp bostadsrättsföreningar och större fastighetsägare med analys, upphandling och projektledning av över 106 stambytesprojekt. I många fall har vi, efter utförd analys, rekommenderat kunder att vänta med stambyte eller vidta andra åtgärder, allt beroende på rådande förutsättningar.