Balkongrenovering
Det som framför allt begränsar livslängden hos balkonger är den så kallade karbonatiseringen, som leder till att armersingsstålet i balkongerna börjar rosta. När detta inträffas så minskar balkongernas bärförmåga. Denna process tar normalt cirka 50 år men det varierar från fall till fall. Om man misstänker att balkongers bärkraft riskerar att minska så bör man kontakta en fastighetskonsult omgående så att denne kan undersöka balkongerna och se om och när någon åtgärd måste vidtas för att undvika onödiga risker.
Karbonatisering innebär att koldioxiden i luften, lite i taget, ändrar betongens PH-värde och därmed dess förmåga att stå emot vatten. Detta leder till att armersingsstålet i betongen börjar rosta. Då armersingsstålet rostar ökar det i volym, vilket leder till sprickbildning och avkalkningar i betongen vars bärförmåga i och med detta minskar.
Om ni upptäcker sprickbildning och/eller avkalkningar på era balkonger så bör ni som sagt kontakta en fastighetskonsult omgående, så att balkongerna blir undersökta i god tid innan riskfyllda situationer uppstår. Vi på Frakka erbjuder gratis inledande konsultation* och kan vid behov komma till er och undersöka era balkonger omgående.
*Gäller endast bostadsrättföreningar och andra fastighetsägare
Att tänka på gällande balkonger
Balkongernas underhåll och bibehållna funktionalitet och säkerhet är bostadsrättföreningens/fastighetsägarens ansvar. Om era balkonger snart än 50 år gamla, eller mer så är det hög tid att undersöka dem. Det förekommer olyckor årligen på grund av dåliga räcken och balkongras. Om dessa olyckor kan bevisas bero på bristande underhåll så kan det få rättsliga konsekvenser för fastighetsägaren (styrelsens medlemmar).
Om det visar sig att en fastighets balkonger måste bytas ut så ställs frågan vad det är för typ av balkong som man ska montera upp. För äldre byggnader så kan ett alternativ vara att installera balkonger i enlighet husets med originalstil. Många väljer att återställa originalbalkongerna, som kanske vid något tillfälle monterats bort. Ofta väljer man att bygga större balkonger. Om man dessutom glasar in balkongerna så skapar man i praktiken ett extra rum, som till exempel kan användas som växtrum eller som ett extra samkvämsrum.
Den ekonomiska aspekten av balkongrenoveringar och balkongbyten
Man kan, som fastighetsägare förstås oroa sig över kostnader i samband med renoveringar. Om delar av fastigheten måste bytas ut så blir det förstås ännu mer kostsamt. I samband med balkongrenovering och balkongbyten så bör man dock vara medveten om att värdet på fastigheten efter en lyckad renovering (eller ett lyckat byte) höjs båda av estetiska och praktiska skäl. Balkongrenoveringar och balkongbyten bör därför ses som investeringar och det kan vara värt att satsa lite extra på att till exempel bygga ur och glasa in balkonger och/eller installera balkonger som harmonierar med byggnadens arkitektoniska stil.
Såhär hjälper Frakka er med balkongrenovering/byte
Vi skickar gärna ut våra erfarna konsulter till er för att undersöka era balkonger. Vårt första möte med er som är potentiella kunder är kostnadsfritt*.
*Gäller endast bostadsrättföreningar och andra fastighetsägare
Om det vid undersökningen skulle visa att åtgärder behöver vidtas, vare sig det gäller renovering eller byte av balkonger så kan vi på Frakka hjälpa er att både upphandla lämplig balkongreparatör och att sedan projektleda renoveringar/bytet. Givetvis kan vi även se till att det utförda arbetet blir besiktat av ett oberoende besiktningsföretag.
Då vi åtar oss uppdrag kan vi på grund av vår långa erfarenhet och breda kontaktnät vara flexibla och antingen fungera som ett stöd till fastighetsägare i deras beslut eller arbeta självständigt genom hela projektet och leverera nyckelfärdiga lösningar, allt efter kundens önskemål. Vi är alltid noga med att hålla de boende välinformerade under pågående projekt samt att allt arbete utförs städat och i enlighet med överenskomna planer.
Kontakta oss för konsultation eller ett förutsättningslöst samtal på 08-22 33 90, via info@frakka.se eller vår kontaktsida. Vi är verksamma i hela Storstockholm och Uppsala.
