Stambyte Stockholm
Att beställa och utföra ett stambyte i Stockholm skiljer sig från andra svenska städer på flera sätt. Stockholm har unika förutsättningar när det gäller bebyggelse, fastighetsålder, lagar och regler, och även marknadens krav, vilket gör att stambytesprojekt i huvudstaden blir mer komplexa och ofta dyrare. Här tittar vi närmare på vad som gör stambyten i Stockholm speciella och vad fastighetsägare och bostadsrättsföreningar bör tänka på.
Kontakta oss direkt!
Äger du eller din bostadsrättsförening en fastighet i Stockholm vars stammat behöver bytas? Vi på Frakka är erfarna och oberoende fastighetskonsulter med snart 100 stambyten bakom oss och vi kan med fog kalla oss Stockholms stambytesexperter. Kontakta oss gärna med frågor, för ett förutsättningslöst samtal eller för offert!
Du når oss enklast via formuläret till höger, på telefonnummer 08-22 33 90 eller via e-postadressen info@frakka.se.
Första mötet är gratis*.
Stambyte i Stockholm – en stad med äldre fastigheter och särskilda krav
Stockholm är en stad med många äldre fastigheter, särskilt i innerstaden där byggnader från tidigt 1900-tal och framåt fortfarande dominerar. Många av dessa fastigheter har rörsystem som är långt över sin tekniska livslängd, vilket gör att behovet av stambyten i Stockholm är stort. Jämfört med nyare bostadsområden eller mindre städer, där fastigheter ofta byggts på 1960- eller 70-talet, innebär Stockholms äldre byggnadsbestånd att stambytesprojekten här ofta är mer omfattande och kräver en extra noggrann planering för att respektera byggnadernas unika arkitektur och kulturvärde.
För fastigheter som är kulturminnesmärkta eller ligger i historiskt känsliga områden, ställs det särskilda krav på både utförande och materialval. Stockholms stad har strikta regler och riktlinjer för stambyten och andra renoveringar i kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Detta innebär att fastighetsägare och bostadsrättsföreningar ofta måste ansöka om bygglov och ibland även involvera antikvarier som följer projektet. Detta innebär att ett stambyte i Stockholm ofta har längre handläggningstider och högre kostnader än ett stambyte i en andra städer.
Begränsad tillgänglighet och utmaningar med logistik
Det tätt bebyggda landskapet, särskilt i innerstaden, gör att logistik blir en av de största utmaningarna för stambyte i Stockholm. Byggnadsställningar, material och maskiner måste ofta transporteras in via smala gator och gränder, och det är vanligt att fastigheter saknar utrymme för uppställning av containrar eller byggutrustning. I många fall innebär detta att entreprenörer behöver söka särskilda tillstånd för att kunna ställa upp material på gatan, vilket kan bli dyrt och påverka projektets tidplan.
Den trånga stadsbilden innebär även att byggbullret kan störa omgivningen mer än i mindre tätbebyggda områden. Ett stambyte i Stockholm kräver därför ofta mer hänsyn och anpassning för att minimera störningar för både de boende och omgivningen.
Hög efterfrågan och höga kostnader
I Stockholm är efterfrågan på hantverkare och entreprenörer inom stambytesområdet hög, vilket bidrar till högre kostnader jämfört med andra svenska städer. Den höga konkurrensen om hantverkare och byggföretag kan också leda till längre väntetider för att hitta rätt kompetens. Detta innebär att bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm ofta behöver börja planeringen av stambyte i mycket god tid.
Förutom att arbetet är kostsamt så påverkar även Stockholms bostadsmarknad kostnaderna. Värdet av en renoverad lägenhet i Stockholmsområdet är högre, vilket gör att många fastighetsägare i Stockholm ser stambytet som en investering. Många föreningar väljer därför att kombinera stambytet med en renovering av badrum och kök, och erbjuder ofta tillval till de boende. Denna trend är inte lika stark i andra städer, där renovering ofta begränsas till det mest nödvändiga.
Efterkontroll och garanti – en trygghet i Stockholms bostadsmarknad
Eftersom fastighetsvärden i Stockholm är höga är slutbesiktningar och garantier särskilt viktiga för att säkerställa att arbetet är korrekt utfört och håller länge. Många fastighetsägare och bostadsrättsföreningar i Stockholm ser till att anlita externa besiktningsmän för att noggrant gå igenom alla detaljer efter avslutat stambytesprojekt. Dessutom väljer man ofta att investera i garantier som sträcker sig över längre tid, eftersom ett väl utfört stambyte, i Stockholm, kan ha en direkt inverkan på bostadsrättens värde på marknaden.
Hur arbetar Frakka med stambyte i Stockholm
Frakkas konsulter har upphandlat och projektlett stambyten i de flesta kommuner och stadsdelar i Stockholms län (och Uppsala län) med omnejder sedan 2001. Vi har genom dessa, många, år och projekt skaffat oss både breda och djupa kunskaper om vad det kan innebära att upphandla och leda stambytesprojekt i Stockholm. Samtidigt så har vi byggt ett omfattande kontaktnät, vilket innebär att vi kan hjälpa bostadsrättsföreningar och andra fastighetsägare med i princip vad som helst när de kommer till stambyten. Vi kan ta er från analys av eventuella problem till slutfört, besiktat och godkänt stambyte men vi konsulteras även för ren rådgivning rådgivning.
Kontakta oss för offert eller för ett förutsättningslöst samtal. Du når oss enklast via kontaktformuläret ovan, på telefonnummer 08-22 33 90 eller via e-postadressen info@frakka.se. Vi kommer gärna efter kontorstid, om det behövs för mötten och/eller analys av eventuella problem. Första mötet är gratis*.
Klicka på länkarna nedan för att läsa om våra stambyten i några av de områden där vi är verksamma.
Nedan följer en lista på övriga områden där vi utför stambyten.
-
Stockholms län
-
Botkyrka
-
Danderyd
-
Ekerö
-
Haninge
-
Huddinge
-
Järfälla
-
Lidingö
-
Nacka
-
Norrtälje
-
Nykvarn
-
Nynäshamn
-
Salem
-
Sigtuna
-
Sollentuna
-
Solna
-
Sundbyberg
-
Södertälje
-
Tyresö
-
Täby
-
Upplands-Bro
-
Upplands Väsby
-
Vallentuna
-
Vaxholm
-
Värmdö
-
Österåker
-
Stockholms kommun
-
Bromma stadsdelsområde
- Abrahamsberg
- Alvik
- Beckomberga
- Blackeberg
- Bällsta
- Eneby
- Höglandet
- Mariehäll
- Nockeby
- Norra Ängby
- Olovslund
- Riksby
- Smedslätten
- Stora Mossen
- Södra Ängby
- Traneberg
- Ulvsunda
- Åkeshov
- Åkeslund
- Ålsten
- Äppelviken
-
Enskede-Årsta-Vantör stadsdelsområde
- Bandhagen
- Enskede gård
- Enskedefältet
- Gamla Enskede
- Hagsätra
- Högdalen
- Johanneshov
- Rågsved
- Stureby
- Årsta
- Örby
-
Farsta stadsdelsområde
- Fagersjö
- Farsta
- Farsta strand
- Farstanäset
- Gubbängen
- Hökarängen
- Larsboda
- Sköndal
- Svedmyra
- Tallkrogen
-
-
-
Hägersten-Älvsjö stadsdelsområde
- Aspudden
- Fruängen
- Gröndal
- Herrängen
- Hägersten
- Hägerstensåsen
- Liljeholmen
- Liseberg
- Långbro
- Långsjö
- Midsommarkransen
- Mälarhöjden
- Solberga
- Telefonplan
- Västberga
- Västertorp
- Älvsjö
- Örby slott
-
Hässelby-Vällingby stadsdelsområde
- Grimsta
- Hässelby gård
- Hässelby strand
- Hässelby villastad
- Kälvesta
- Nälsta
- Råcksta
- Vinsta
- Vällingby
-
Järva stadsdelsområde
- Akalla
- Bromsten
- Flysta
- Hansta
- Husby
- Kista
- Lunda
- Rinkeby
- Solhem
- Sundby
- Tensta
-
Norra innerstadens stadsdelsområde
- Djurgården
- Gärdet
- Hjorthagen
- Norra Djurgården
- Norrmalm
- Skeppsholmen
- Vasastan
- Östermalm
-
Skarpnäcks stadsdelsområde
- Bagarmossen
- Björkhagen
- Enskededalen
- Flaten
- Hammarbyhöjden
- Kärrtorp
- Orhem
- Skarpnäck
- Skrubba
-
Skärholmen stadsdelsområde
- Bredäng
- Skärholmen
- Sätra
- Vårberg
-
Södermalms stadsdelsområde
- Gamla stan
- Hammarby sjöstad
- Långholmen
- Reimersholme
- Riddarholmen
- Södermalm
-
Östberga Kungsholmens stadsdelsområde
- Fredhäll
- Kristineberg
- Kungsholmen
- Lilla Essingen
- Marieberg
- Stadshagen
- Stora Essingen
-
Upsala län
-
Enköping
-
Heby
-
Håbo
-
Knivsta
-
Tierp
-
Uppsala kommun
- Främre Luthagen
- Fjärdingen
- Kungsängen
- Berthåga
- Hällby
- Luthagen
- Rickomberga
- Stenhagen
- Eriksberg
- Hamberg
- Ekeby
- Flogsta
- Håga
- Kvarnbo
- Kungsgärdet
- Kåbo
- Norby
- Polacksbacken
- Rosendal
- Bäcklösa
- Gamla Gottsunda
- Gottsunda
- Sunnersta
- Ulleråker
- Ultuna
- Valsätra
- Vårdsätra
- Bergsbrunna
- Nåntuna
- Vilan
- Sävja
- Uppsala kungsäng
- Boländerna
- Fyrislund
- Fålhagen
- Sala backe
- Slavsta
- Årsta
- Brillinge
- Gamla Uppsala
- Gränby
- Höganäs
- Kapellgärdet
- Kvarngärdet
- Löten
- Nyby
- Bärby hage
- Librobäck
- Husbyborg
- Svartbäcken
- Tunabackar
-
Älvkarleby
-
Östhammar
-