Stambyte i Brf

1. Styrelsen i Brf:en anlitar en konsult för analys inför, och upphandling av, stambytet. Konsulten analyserar befintliga stammar och bedömer om stammarna måste bytas. Om analysen visar att ett stambyte är nödvändigt upprättas en plan, inklusive kostnadsberäkningar och tidsramar.
2. En extra föreningsstämma kallas vanligtvis in för att fatta beslut om stambytet. Ett beslut fattas om att genomföra stambytet och en beslutad budget fastställs.
3. Bostadsrättsföreningen säkerställer finansieringen av stambytet genom att använda befintliga medel, ta upp lån eller genom att införa en extra avgift för medlemmarna under en viss tid. Finansieringsmetoden beslutas av föreningsstämman.
4. Nu själva stambytet genomföras. Vanligtvis anlitas ett företag specialiserat på stambyten för att utföra arbetet. Under byggperioden kan medlemmarna behöva evakueras temporärt eller bo med vissa begränsningar. Information och instruktioner ges till medlemmarna för att underlätta processen.
5. När stambytet är slutfört görs en noggrann uppföljning av arbetet för att säkerställa att allt har utförts enligt plan. Eventuella garantier eller felanmälningar hanteras av entreprenören. Medlemmarna kan återvända till sina bostäder och nyttja de förbättrade stammarna.

När behövs en stamrenovering av bostadsrätt?

När en bostadsrätt behöver en stamrenovering, eller stambyte, beror på lite olika faktorer såsom ålder och slitage av bostadsrättens våtrum, dess tätskikt och de med våtrummen sammankopplade rörsystemen. (Både huvudstammar och de förgreningsrör som leder till lägenheterna måste hålla måttet tills de byts ut.) Vilka material som de olika delarna består av har också betydelse samt om rören har blivit relinade eller är originalskick. Nya rör (inklusive utbytta rör) har en beräknad max-livslängd på cirka 60 år medan relinade rör beräknas hålla max 40 år.

Men hur vet man att det är dags att utföra en stamrenovering? Tydliga tecken på att det börjar bli dags är:

• fuktskador
• regelbundna problem med läckor
• stopp i avloppet
• ineffektiv uppvärmning kan tyda på problem med varmvattenstammarna

En anledning till att en del Brf:er väljer att göra stambyte trots att rör och stammar inte är för  gamla kan vara att badrummen måste renoveras i hela fastigheten. (Badrums tätskikt har en teknisk livslängd på cirka 30 år.) Man kan i samband med det passa på att utföra ett stambyte för att modernisera rörsystemet och få det att leva upp till nya krav och standarder, som inte fanns då rören sattes dit.

Partiellt stambyte

Innan man som bostadsrättsinnehavare väljer att renovera sitt eget badrum bör man vara medveten om att (delar av) badrummet kan komma att rivas ändå i samband med nästa stambyte. Det kan till exempel hända att man måste öppna väggar, golv och/eller tak för att komma åt att byta grannars rör.

Då man som Brf godkänner stambyte lägenhet-för-lägenhet på detta sätt så bör man vara medveten om att man förr eller senare måste utföra ett stambyte i fastigheten även om alla lägenhetsinnehavare väljer att renovera sina egna badrum. Detta då det alltid finns rör som inte är kopplade till de enskilda badrummen, till exempel rör som leder till allmänna utrymmen som tvättstugor och liknande. Risken är att dessa delar av rörsystemet glöms bort då man byter rör och stammar bit-för-bit.

En annan risk som kan uppstå i och med att man byter stammarna bit-för-bit är att olika företag anlitas för olika delar av stambytet, vilket leder till att man inte får någon generell garanti från något företag. Standarder kan också skifta mellan de olika renoveringar och det kan bli svårt att få någon bra översikt över fastighetens rörsystem.

För att undvika dessa risker är det rekommenderat att anlita en erfaren fastighetskonsult, som vet hur kommer runt dessa potentiella fällor.

Läs mer om partiella stambyten i artikeln Vilken stambytesmetod ska man välja?