Stambyte hur ofta?

Hur ofta måste man byta en fastighets stammar? Tja, stammar har en livslängd på 30–60 år. Med andra ord så ligger den absoluta övre gränsen, för den tid som kan passera mellan stambyten, på cirka 60 år. I praktiken så är detta dock ovanligt och som fastighetsägare bör man undersöka stammarnas skick senast efter 30 år. Oftast har man anledning att göra det tidigare än så. Tätskikt i våtrum (badrum, WC, kök och liknande) har en livslängd är ca 30 år. Med tanke på att de flesta väljer att byta stammar i samband med att badrum renoveras, för att spara tid och pengar, så är 30-årsintervaller eller kortare det normala. Det finns även andra orsaker till att man väljer att byta stammarna tidigare än efter 30 år. En del stammar är till exempel utsatta för ovanligt mycket slitage eller består av mindre tåliga material.

Faktorer som påverkar när/hur ofta stambyten måste utföras

Det finns ett antal olika faktorer som påverkar stammars livslängd, till exempel:

• Hur hårt slitage har stammarna utsatts för?
• Vad stammarna är gjorda av?
• Hur är stammarna uppsatta?
• Hur är huset är byggt?
• Är det lämpligt att utföra ett stambyte under de rådande omständigheterna?

Hur hårt slitage har stammarna utsatts för?

Olika stammar utsätts för olika hårt slitage. Stammarna i ett hus med ett stort antal boende eller med offentliga inrättningar utsätts normalt för mer slitage än stammar i stammar privata hus med få boende. Det innebär att man i de förra fallen måste vara mer vaksam och utföra kontroller tidigare och oftare är i de senare fallen.

Vad stammarna är gjorda av?

Vilket material som stammarna är gjorda av beror framför allt på när de sattes upp. Medan plast är det vanligaste materialet i moderna stammar så är äldre stammar ofta gjorda av gjutjärn. Det innebär att de senare lättare rostar. Men bortsett från rosten så kan de äldre stammarna ofta vara mer hållbara än moderna dito.

Hur är stammarna uppsatta?

Hur stammarna är uppsatta, eller ”dragna” påverkar också hur länge de håller. Det är anledningen till att man som beställare av stambyten ska vara försiktiga med erbjudanden som är väldigt billiga. Ett halvdant utfört stambyte har nämligen inte alls samma livslängd som ett stambyte som utförts korrekt av en kunnig entreprenör (byggföretag).

Läs mer sidan Stambyte vad kostar det? 

Hur är huset är byggt?

Hur huset är byggt påverkar förstås sådant som fallhöjd, krökningar, hur många som delar på stammar, utsatthet och yttre påverkan med mera.

Är det lämpligt att utföra ett stambyte under de rådande omständigheterna?

En fråga som är nog så viktig är om de rådande omständigheterna talar för eller emot ett stambyte. Om en bostadsrättsförening tillfälligt har lite pengar i kassan så kan det till exempel var klokt att skjuta upp ett stambyte i några år, tills ekonomin har stabiliserats. Det finns även situationer som talar för att utföra ett stambyte, trots att det egentligen inte är riktigt tvunget än. Stambyte kan vara en mycket omfattande och dyr renovering, alltså av en sådan typ som man inte vill utsätta ekonomin och de boende för i onödan. Det innebär att man ofta passar på att byta stammarna i samband med andra stora och dyra renoveringar. På så vis minskar man antalet gånger som de boende störs och som man är tvungen att bila upp väggar och liknande. Typiskt är att man passar på att byta stammar samtidigt som man renoverar badrum. Tätskikt i badrum endast har cirka 30 års livslängd vilket gör att det inte sällan är badrummens renoveringsbehov som avgör när stammarna byts.

Hur vet man när det är börjar bli dags för stambyte (hur ofta)?

Ett lika obehagligt som tydligt tecken på att en fastighets rörsystem bör ses över är att incidenter med läckage och fuktskador blir vanligare. Om så är fallet bör ni låta en fastighetskonsult besikta ert rörsystem omgående. Vattenskador är inte att leka med utan kan bli oerhört kostsamma. Och även om inga allvarligare vattenskador skett så kan det bli svårt att hitta försäkringsbolag som är villiga att försäkra rörsystemet, om förfallet gått för långt.

Ett mycket viktigt hjälpmedel för att avgöra när/om det är dags för stambyte är dokumentation om fastigheten. Dels är det förstås bra att veta när fastighetens stammar byttes senast. Men det är också viktigt att se historiken av incidenter efter det senaste stambytet eller reliningen.

Går det att förlänga tiden mellan stambyten?

Finns det något sätt att skjuta upp ett dyrt traditionellt stambyte om, till exempel, husets rörsystem börja krångla under en period då bostadsrättsföreningen har ovanligt lite pengar i kassan? Ja. Om stammarna inte är i allt för dåligt skick så går det i regel att utföra en relining i stället för ett stambyte, förutsatt att man inte redan har relinat sedan det senaste stambytet. På så sätt kan man skjuta upp det oundvikliga stambytet ytterligare att antal år, till bostadsrättsföreningen har fått sin ekonomi på fötter igen.

Läs mer på sidan Stambyte eller relining? 

Anlita en fastighetskonsult

Slutligen så bör man, för att vara på den säkra sidan anlita en erfaren och oberoende fastighetskonsult så att man får professionell hjälp. På så vis kan man både undvika allvarliga skador och att dra i gång stora stambyten i onödan.

Läs mer på sidan Därför anlitar du en fastighetskonsult/byggkonsult i Stockholm 

Frakkas konsulter är erfarna och oberoende fastighetskonsulter med djupa kunskaper om stambyten och Stockholms byggföretag. Vi har hjälp bostadsrättsföreningar, i över 86 projekt, att upphandla och projektleda stambyten. I många andra fall har vi rekommenderat fastighetsägare att vänta med stambyte eller vidta andra åtgärder, allt beroende på rådande förutsättningar.