Frakka i paneldebatt om stambyten hos Borätt Forum

Våra konsulter har varit verksamma inom bygg- och fastighetsbranschen i flera årtionden. Den breda kunskap om och djupa förståelse för fastigheter och olika aspekter av byggbranschen som våra konsulter har hunnit tillgodose sig under denna tid har gjort att de ofta ombeds medverka i artiklar och debatter i egenskap av sakkunniga experter. I förra veckan deltog en av våra seniora konsulter, Ronnie Kilman, i en paneldebatt om stambyten. Värd för debatten var en av bygg- och fastighetsbranschens större kunskapsförmedlare: Borätt Forum.

De viktigaste frågorna som diskuterades under debatten var följande:

• Hur länge håller rör och stammar innan de måste renoveras eller bytas ut?
• Vilka olika stambytesmetoder finns och vilka för- och nackdelar har de?
• Är partiella stambyten att föredra eller bör de undvikas?

Hur länge håller rör och stammar innan de måste renoveras eller bytas ut?

Hur längre rör och stammar håller beror dels på dess kvalitet, dels på hur de används. Olika rör på marknaden kan vara av mycket skiftande kvalitet. Det gäller både järnrör och plaströr, som båda kan vara av hög eller låg kvalitet. Rör som utsätts frekvent för starka kemikalier och/eller hårt fysiskt tryck slits snabbare än andra rör. Särskilt rör som leder ut vatten från diskmaskiner och krökta rör som befinner sig under hårt tyck brukar vara svaga punkter där läckor riskerar att uppstå. Se till att det byggföretag som har ni anlitat för ert stambyte använder rör av tillräckligt hög kvalitet.

Läs mer om rörsystem och hur länge de håller på vår sida ”Stambyte”

Vilka olika stambytesmetoder finns och vilka för- och nackdelar har de?

De vanligaste typerna av stambyten är följande:

• Traditionellt stambyten
• Kassettstambyten
• Prefabstambyten
• Relining/rörinfodring (som egentligen är en rörrenovering och inte ett byte av rör och stammar)
• Partiellt stambyten

Dessa typer av stambyten har alla olika för- och nackdelar. Vilken typ av stambyte/stamrenovering man väljer beror i princip på om man är beredd att lägga tid och pengar på ett traditionellt stambyte, som ökar fastighetens och de berörda lägenheternas värde, eller om man väljer ett en snabbare och billigare form av stambyte/stamrenovering, som innebär en tillfällig fix eller som kan minska husets och lägenheternas värde i längden.

Läs mer om de olika typerna av stambyten, dess för- och nackdelar, samt vilken metod man ska välja vid olika situationer, på sidan ”Hur går ett stambyte till?”

Är partiella stambyten att föredra eller bör de undvikas?

Partiellt stambyte betyder att man endast byter ut en eller ett par delar av en fastighets rörsystem åt gången. Ofta utförs partiella stambyten i och med att en eller ett par boende renoverar sina badrum och i samband med det byter ut anknutna rör och stammar. Fördelen med detta förfarande är att de boende kan välja själva när de vill renovera sina badrum. Nackdelarna (eller riskerna) är dock flera:

• Det blir lätt så att rörsystem som byts ut lite i taget till slut saknar en gemensam standard, vilket försvåra framtida renoveringar.
• Om flera olika byggföretag har arbetat med en fastighets rörsystem så blir det svårt att veta vem som bär ansvaret för olika delar av rörsystemet. Detta kan till exempel leda till långa och kostsamma tvister om det uppstår läckor och fuktskador.
• Om partiella stambyten inte är korrekt utförda så kan det dessutom hända att nyligen renoverade badrum måste renoveras på nytt i samband med att hela fastigheten (de gemensamma stammarna) stambyts.

För att undvika dessa situationer i samband med partiella stambyten så är det mycket viktigt att man har bra kommunikation, standardisering och dokumentation.

Läs mer om partiella stambyten och dess för- och nackdelar på vår sida ”Hur går ett stambyte till?”

Källor och intressanta länkar

Se debatten i sin helhet

Läs om stambyten generellt

Läs om hur olika stambyten går till i detalj

Läs mer om Borätt Forum

Om Frakka

Frakka är en oberoende fastighetskonsult som analyserar fastigheter samt upphandlar och projektleder alla typer av renoveringar och ombyggnationer.

Förutom analys, upphandling och projektledning bistår vi även med råd och stöd till fastighetsägare/förvaltare vid såväl långsiktig förvaltning som akuta problem. Vi ombesörjer även, om så önskas, med besiktningar i alla de projekt som vi är inblandade i.

Vi erbjuder gratis inledande konsultation* och hjälper er med betalningslösningar! (*Läs villkoren på sidan Erbjudande)

Behöver du hjälp med renoveringar och/eller ombyggnationer i en miljonprogramsfastighet, eller i en annan typ av fastighet? Kontakt oss i så fall på 08-22 33 90, via info@frakka.se eller vår kontaktsida!

Avskrivning av ansvar

Observera att det som står i nyhetsartiklarna endast gäller för de datum då artiklarna publicerats. Frakka avsäger sig allt ansvar för eventuella ändringar av information som inträffat efter att artiklarna har publicerats.