Ytterligare ett stambyte har påbörjats på Södermalm

Så var det dags för ytterligare ett stambyte på Södermalm. Som så ofta i denna folkrika och tätt trafikerade del av Stockholm så har Frakkas konsulter användning av sin erfarenhet och sitt kunnande när de planerade projektets något avancerade logistik.

Stambytet, som inleddes i måndags, äger rum på Verkstadsgatan 9, Södermalm, hos Brf Ångpannan 16. Byggnaden som håller på att stambytas innefattar 24 lägenheter (1809 km²), 23 bostadsrätter och 1 hyresrätt, och byggdes år 1929.

Det som komplicerar detta stambyte är, förutom placeringen av fastigheten på en trafikerad och trång innerstadsgata, att fastigheten innefattar 3 verksamheter: ett arkitektkontor, ett jourlivs samt ett Café med bageri. De 2 senare verksamheterna har öppet större delen av dygnet alla veckodagar. Det innebär att extra hänsyn måste tas i princip hela tiden, genom hela projektet.

Dessutom är ett av badrummen redan renoverade med en vacker och kostbar marmorinredning som kommer att sparas. Normalt rekommenderas det att man väntar med alla former av badrumsrenoveringar tills att stammarna byts, så att man kan göra ett komplett stambyte i stället för flera partiella stambyten. Detta rekommenderas av flera skäl:

1. Stambyten kompliceras av att befintliga badrum inte får skadas. Det blir särskilt märkbart då man till exempel renoverar grannars badrum med tillhörande rör (som kan gå genom angränsande golv, tak och väggar). I vissa fall får lägenhetsinnehavare som nyligen har renoverat sina badrum acceptera att deras badrum rivs i samband med stambyte, för att sedan återbyggas igen. Det är som sagt något som vi undviker i detta fall.
2. Att renovera våtutrymmen, och därmed delar av rörsystemet, lite i taget för med sig att det ofta inte kommer att finnas något enskilt företag som kan lämna en generell garanti för att fastighetens rörsystem kommer att fungera. I stället får husägarna hålla koll på flera företag och avtal. Vid problem med till exempel läckor kan tvister uppstå om var ansvaret ligger.
3. Fördelen med att ett byggföretag renoverar alla badrum och alla delar av fastighetens rörsystem samtidigt är att en standard kommer att gälla för hela fastigheten. Det kommer att spara tid och pengar i samband med framtida renoveringar.

Att anlita en fastighetskonsult, till exempel Frakka, som har koll på standarder och kan se till att ingen del av rörsystemen missas är i princip ett måste om man väljer att utföra partiella stambyten.

Läs mer…

Läs mer om projektet
Läs om stambyten generellt
Läs om hur stambyten går till
Läs om partiella stambyten

Om Frakka

Frakka är en oberoende fastighetskonsult som upphandlar och projektleder alla typer av entreprenader. Vi har i skrivande stund mer än 70 stambyten bakom oss och kan med fog kalla oss för Stockholms stambytesexperter.

Förutom upphandling och projektledning utför vi även analyser av fastigheter samt bistår med råd och stöd till fastighetsägare/förvaltare vid såväl långsiktig förvaltning som akuta problem. Vi ombesörjer även med besiktningar av alla typer av renoveringar.

Avskrivning av ansvar

Observera att det som står i nyhetsartiklarna endast gäller för de datum då artiklarna publicerats. Frakka avsäger sig allt ansvar för eventuella ändringar av information som inträffat efter att artiklarna har publicerats.