2021-07-28
Ytterligare ett stambyte slutfört i Solna
Brf Nordan 28, på Nordstjärnegatan 2 i Solna, fick under slutet av 2019 problem med flera vattenskador. Stammarna var gamla och uttjänta och skadorna avlöste varandra. Försäkringsbolaget täckte inte alla kostnader och chockhöjde dessutom sina premier. Läget såg dystert ut. Som tur var kunde Frakka rädda situationen genom att erbjuda sina tjänster till fast pris med en tydlig plan, vilket gjorde att projektet kunde komma i gång relativt omgående. Cirka ett och ett halvt år senare är stambytet slutfört och situationen ser återigen ljus ut för Brf Nordan 28.
Om projektet
Då Brf Nordan 28 i slutet av 2019 fick problem med återkommande vattenskador så såg det ett tag rätt så mörkt ut.
– Försäkringsbolaget ersatte föreningen för vissa skador men för andra skador inte alls. Försäkringspremien höjdes med 25 % och självrisken med 400 %. Slutligen stod föreningen i ett läge där det var svårt att få teckna en försäkring som omfattade vattenskador. Föreningen var i ett läge där stambyte var oundvikligt, säger Johan Carlsen, kassör i bostadsrättsföreningens styrelse.
Det är ovanligt att bostadsrättsföreningar har tillräckligt med kompetens för att själva kunna upphandla och leda ett stambyte. Brf Nordan 28 tillhör ett av undantagen. Det hjälpte dock inte utan banken propsade på att man skulle hyra in en extern fastighetskonsult, vilket är att vänta av en större intressent när betydande summor står på spel.
– Kompetensen att upphandla och driva ett stambyte fanns hos medlemmar i föreningen. Banken sade dock nej till ett sådant upplägg och påtalade vikten av att köpa upp tjänsten externt. Samtidigt var föreningen i ett läge där stambytet behövde komma i gång relativt skyndsamt, det fanns inte tid för längre diskussioner styrelsemedlemmar och föreningsmedlemmar emellan. Styrelsen beslutade att upphandla extern konsult som skulle ha i uppdrag att upphandla entreprenör, säger Johan.
Då man inom föreningen jämförde de konsulter som man kontaktat angående stambytet så var det enligt Johan Frakkas fasta pris, tydlighet och förståelse av projektets som avgjorde saken.
– Det var viktigt för föreningen att stambytet skulle hålla ekonomi, kvalitet och tidplan. Kontakt togs med några externa konsulter och Frakka var de som inkom med tydligast offert med fast pris och absolut bäst genomgång av hur projektet skulle genomföras för att leverera på föreningens önskemål.
När projektet nu är slutfört och besiktat så kan Brf Nordan 28:s styrelse välförtjänt pusta ut. Tids-, och kostnadsramar har hållits och både kvalitetsnivån och den generella nöjdheten bland de boende har varit hög.
– Sedan Frakka anlitades har projektet/entreprenaden fungerat helt problemfritt. Kvalitén har legat på hög nivå, tidplan har följts och ekonomiska ramar har hållits. Nu när stambytet är genomfört är 95% av medlemmarna över förväntan nöjda, säger Johan.
Om fastigheten och bostadsrättsföreningen
Brf Nordan 28 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1989. Föreningen består av 20 lägenheter och tillhörande lokaler i en vacker sekelskiftesbyggnad som byggdes 1909.
Vi på Frakka vill tacka Brf Nordan 28 för förtroendet och vi hoppas att vi kommer få möjlighet att hjälpa till nästa gång någonting i fastigheten behöver åtgärdas.
Läs mer
Läs mer om stambyten generellt
Läs mer om hur stambyten går till specifikt
Om Frakka
Frakka är en oberoende fastighetskonsult som analyserar fastigheter samt upphandlar och projektleder alla typer av renoveringar och ombyggnationer såsom stambyten, fasadrenoveringar, takrenoveringar och fönsterrenoveringar med mera.
Förutom analys, upphandling och projektledning bistår vi även med råd och stöd till fastighetsägare/förvaltare vid såväl långsiktig förvaltning som akuta problem. Vi ombesörjer även, om så önskas, med besiktningar i alla de projekt som vi är inblandade i.
Behöver du hjälp med renoveringar och/eller ombyggnationer i en miljonprogramsfastighet, eller i en annan typ av fastighet? Kontakt oss i så fall på 08-22 33 90, via info@frakka.se eller vår kontaktsida!
Avskrivning av ansvar
Observera att det som står i nyhetsartiklarna endast gäller för de datum då artiklarna publicerats. Frakka avsäger sig allt ansvar för eventuella ändringar av information som inträffat efter att artiklarna har publicerats.
Facebook
